8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как разделить управление многоквартирным домом, состоящим из разных корпусов?

subj: Многоквартирный дом состоит из трех отдельно стоящих корпусов, нумерация квартир сплошная. Почтовый адрес - дом №10, условное разделение по корпусам 10"А", 10"Б" и 10"В" (на сайте РЕФОРМАЖКХ адреса разделены, но с пометкой "ВР" - временный адрес). Общедомовые приборы учета холодной воды, теплоносителя и тепловой энергии установлены в каждом корпусе, счетчик электроэнергии общий на вводе в корпус "А", далее кабели идут транзитом к другим корпусам. Ввод по холодной воде в корпус "А" отдельный, в корпус "Б" другой, от него транзитом в корпус "В". По теплоносителю и тепловой энергии вводы организованы аналогично. Ныне действующая управляющая компания отчитывается перед РСО по трем корпусам суммарно, счета получает суммарные, разделения по точкам учета нет. По тепловой энергии "Т Плюс" до 2018 года были три раздельные точки учета, но в связи с изменениями в законодательстве их объединили). По холодной воде у "Водоканала" три раздельные точки учета. Платежная дисциплина жителей в корпусах разная, в одном из корпусов ("А") имеется самая большая задолженность, в других жители добросовестные. В настоящее время действующая управляющая компания расторгает договор управления с тремя корпусами как с единым почтовым адресом. Инициативная группа корпуса "А" предложила создать ТСЖ (ТСН), корпус "Б" не может определиться, корпус "В" против ТСЖ и желает перейти в другую управляющую компанию. В случае создания ТСЖ корпус "А" будет тянуть своими долгами остальные два корпуса. Поскольку он имеет бОльшую по сравнению с другими корпусами общую площадь в собственности, поэтому всегда будет иметь большинство при принятии решений в свою пользу (например, по текущему ремонту общего имущества они будут продвигать коммуникации только своего дома и т.д., не обращая внимания на другие два корпуса и из нужды). Справочно: корпус "А" внесен в реестр выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города. question: Возможно ли организовать управление корпусами раздельно, независимо друг от друга, с разными формами управления (например, ТСЖ и управляющая компания)? Знаем, что согласно жилищному кодексу одни домом может управлять только одна управляющая организация, но, повторюсь, ведь у нас отдельно стоящие корпуса, а организовать раздельный учет по точкам учета при наличии общедомовых счетчиков для РСО не является проблемой. Тем более, в практике ЖКХ такие прецеденты не единичные. Просим ответить, поскольку в данный момент районная администрация пытается навязать аффилированную управляющую компанию с невыгодными завышенными тарифами (либо выставить дом на конкурс, но там тарифы будут завышены в 4 раза!), а времени на раздумья и мирное соглашение уже не осталось. Спасибо!

Показать полностью
, Денис Владимирович, г. Саратов
Роман Зайкин
Роман Зайкин
Юрист, г. Нижний Новгород

Проблема в том, что пока дом считается единым и расположенным по одному почтовому адресу, воплотить в жизнь предлагаемую схему управления не получится в связи со следующими правилами, содержащимися в Жилищном кодексе РФ:

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом


2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
 
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме…

Учитывая. что здания (3 корпуса) конструктивно не являются единым целым (не имеют общих стен, кровли,. фундаментов и т.п.), рекомендовал бы обратиться в местную администрацию для решения вопроса о присвоении отдельных почтовых адресов и изменении нумерации квартир (со сквозной на раздельную по каждому корпусу). После такой процедуры может быть реализовано право собственников помещений на выбор отдельного способа  управления каждым корпусом как отдельным домом.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета, если это ошибка УК?
Добрый день. В жилом доме не выставлялись счета за холодную воду 2 с половиной года , передача показаний невозможна . Счета ранее выставляла управляющая компания, но после её смены , холодная вода попала, после обращения в УК , оказалось, что договор с мосводоканалом был заключен только в конце августа 2025 года . Теперь пришли платёжки (от управляющей компании ) где за холодную воду требуют от 70 000 до 120 000 р. (В многоквартирном доме счета у квартир оказались разными) . Люди не могут передать показания счётчиков, т.к. дом отключён от системы сбора данных, по причине отсутствия поверки счётчиков в подвале . Что делать в этом случае и нужно ли оплачивать огромные счета , если это ошибка УК ?
, вопрос №4776164, Даниил, г. Москва
Семейное право
Дом разделен на две половины в натуре, какие документы нужны для присвоения адреса?
Здравствуйте. Дом разделен на две половины в натуре, какие документы нужны для присвоения адреса?
, вопрос №4776032, Любовь, г. Москва
Уголовное право
Позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А
Методика расследования мошенничества. Информация 1. 16 апреля в прокуратуру Фрунзенского района г. Саратова обратилась Староверова О.А. с заявлением, в котором указала, что около двух месяцев назад ее знакомая Шабунина Н.В. познакомила ее с некой Бычковой Т.Н. Последняя предложила помощь в приобретении двухкомнатной квартиры, первоначальный взнос за которую составил 800 тыс. руб. Староверова О.А. согласилась. Через несколько дней Бычкова Т.Н. позвонила ей домой и назначила встречу в вестибюле здания Жилищного управления, куда Староверова О.А. пришла со своим мужем и Федоровой Г.В., передала ей 800 тыс. руб. и паспорта. Бычкова Т.В. попросила всех подождать и минут через 40 вернулась с бланком Жилищного управления, заверенным печатью и подписями должностных лиц, в котором значилось, что от Староверовой О.А. в счет первоначального взноса на строительство двухкомнатной квартиры принято 800 тыс. руб. Указанный документ Староверова О.А. приложила к своему заявлению. Она пояснила, что из разговора с Шабуниной Н.В. узнала, что и ей Бычкова Т.Н. оказывает подобную услугу. Шабунина Н.В. познакомилась с Бычковой Т.Н. через свою родственницу Ульянову М.Ф., которая живет в общежитии и которой Бычкова Т.Н. также обещала помощь в решении жилищного вопроса. На вопрос следователя, что заставило Староверову О.А. обратиться в прокуратуру, та пояснила, что сделала это по настоянию мужа, посчитавшего подозрительным долгое отсутствие сообщений из Жилищного управления. В Жилищном управлении Староверова О.А. узнала, что никакого строительства дома, указанного в документе, не ведется и не планируется. Укажите дополнительные проверочные действия, необходимые для решения вопроса о возбуждении уголовного дела, если имеющих в наличие оснований недостаточно. Составьте план первоначальных следственных действий, определите содержание задания оперативному аппарату на проведение оперативно-розыскных мероприятий. Информация 2. В результате допросов Шабуниной Н.В. и Ульяновой М.Ф. установлено, что они также передавали Бычковой Т.Н. в счет первоначального взноса за квартиру соответственно 800 тыс. и 600 тыс. руб. Ульянова М.Ф. при этом пояснила, что с Бычковой Т.Н. ее познакомила проживающая в общежитие Ключникова Н.В., со слов которой она знает, Бычковой Т.Н. передавали деньги еще несколько человек из общежития. Шабунина Н.В. и Ульянова М.Ф. также передали следствию отпечатанные на бланках Жилищного управления машинописные тексты о приеме денег, заверенные подписями начальника квартирного отдела и печатью Жилищного управления. Оцените собранные на данном этапе доказательства (информация 2). Дополните план расследования дела. Определите план задания оперативному аппарату. Информация 3. В результате оперативно-розыскных мероприятий были установлены еще 5 человек, передавших Бычковой Т.Н. различные суммы денег. Некоторым из них она давала соответствующие расписки. Секретарь начальника Жилищного управления Купряшина Л.А. по фотографии опознала Бычкову Т.Н. и пояснила, что та часто заходила к ней и просила что-либо отпечатать. Представлялась Бычкова Т.Н. директором строительной фирмы «Жильё». Тексты, которые Купряшина Л.А. набирала для Бычковой Т.Н. являлись по содержанию какими-то докладами. Фирменные бланки Жилищного управления при этом никогда не использовались. Купряшина Л.А. показала также, что иногда по служебной необходимости покидала кабинет, оставляя Бычкову Т.Н. там одну. В результате проведения оперативно-розыскных мероприятий было установлено место жительства Бычковой Т.Н. Дома ее не оказалось. Со слов соседей, неделю назад Бычкова Т.Н. куда-то уехала. Оцените следственную ситуацию. Дополните план расследования уголовного дела. Информация 4. В ходе оперативно-розыскных мероприятий 15 мая Бычкова была задержана в г. Воронеже. Вину в получении денег путем мошенничества созналась частично. На основе информации 4 составьте план допроса подозреваемой. Оцените проделанную работу и составьте план завершающего этапа расследования уголовного дела.
, вопрос №4774536, Яна, г. Москва
Недвижимость
Они считают по нормативу индивидуального жилого дома
Здравствуйте. Здание единое, крыша, несущие стены, свет, газ проходят по фасаду всего здания. В этом здании проживают 4 семьи-собственники. У каждого свой вход, свой адрес,например, ул. Победы 80а/1, ул. Победы 80а/2 и т.п. Вышелсудебный спор с цэб. Они считают по нормативу индивидуального жилого дома. В выписке егрн написано часть жилого дома. К чему все таки относится данное здание. ИЖД или же многоквартирный дом.
, вопрос №4774239, Мила, г. Волгоград
Дата обновления страницы 23.04.2019