Здравствуйте! С супругом приобретаем квартиру в ипотеку, у продавца ( досталась по наследству квартира ей и сестре) они между с собой составили договор не заверенная печатью , что продавец отдала деньгами и Сестра не претендует на квартиру. Есть ли риск что Сестра продавца будет претендовать на квартиру при оформлении или после оформления ? И если мы закажем эту проверку на риски будет ли от неё толк ?
Елена, Если, как Вы пишете, квартира досталась по наследству 2 сестрам, соответственно, они обе получили свидетелсьвто о праве на наследство? В таком случае вы должны заключать договор купли-продажи с обеими сестрами. Если же свидетельство о праве на наследство выдано на имя одной из сестер, то Вам необходимо вместе с той сестрой, на чье имя выдано свидетельство о праве на наследство, обратиться к нотариусу, его выдавшему, и выяснить, имел ли место отказ от наследства второй сестры. Если такой отказ ( или заявление о непринятии наследства) имеется в наследственном деле, то ваши риски минимальны. А также надо выяснить, кто из наследников был указан в заявлении о принятии наследства. В зависимости от этого ваш риэлтор и должен подсказать алгоритм ваших дальнейших действий.
как принятие, так и отказ от наследства или непринятие его должны быть поданы нотариусу по месту ведения наследственного дела. Только тогда считается, что ситуацию в отношении наследства изменить нельзя. В таком случае существует угроза, что наследница, не заявлявшая своих прав нотариусу, в судебном порядке может признать себя фактически принявшей наследство ей надо будет это доказывать), либо то, что пропуск срока принятия наследства имел место и она пропустила этот срок по уважительной причине ( тоже надо доказывать в суде). Но в любом случае, это угроза судебного спора.