Здравствуйте,вопрос таков. К моей территории , которая в собственности примыкает участок 10 метров шириной и 50 метров длинной, дальше территория за красной линией. Получается что он находиться между красной линией и моим участком. Подскажите пожалуйста как мне присоединить данный участок к своей территории, тоесть оформить его в собственность?
Доброго дня!
Получается что он находиться между красной линией и моим участком. Подскажите пожалуйста как мне присоединить данный участок к своей территории, тоесть оформить его в собственность?Андрей
Вам известно, чей это участок? Находится ли он в частной или муниципальной собственности? У Вас есть какие-то льготы? Ветеран труда, инвалидность? Бюджетный работник?
ст. 39,13 ЗК РФ:
1. Аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводится в электронной форме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Аукцион не проводится в электронной форме в случаях, если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности либо предназначен для сельскохозяйственного производства.
Если участок находится в муниципальной собственности, то при отсутствии льгот стоит обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка Вам. Участок необходимо будет отмеживать, т. е. определить границы и площадь, если этого нет. Первоначально обратитесь в администрацию, уточните, есть ли участок на балансе, потом в Росреестр в отдел земельных отношений, если и там нет, то в Росреестре закажите выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на участок.
Здравствуйте, Андрей!
Прежде всего, Вам следует выяснить, кто является собственником данного участка.
Только с собственником можно решить вопрос о приобретении данного участка Вами (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
То обстоятельство, что участок, к примеру, не обрабатывается, совсем не свидетельствует о том, что у него нет собственника.
Выяснить это Вы можете первоначально уточнив кадастровый номер участка (если он поставлен на кадастровый учет) через сайт Росреестра (публичную кадастровую карту).
Затем по кадастровому номеру любое лицо вправе получить в Росреестре (через МФЦ «Мои документы») выписку из ЕГРН на данный участок.
Если право собственности ни за кем не зарегистрировано (либо данный участок вовсе не поставлен на кадастровый учет), в таком случае необходимо обращаться в местную администрацию (отдел по земельным вопросам), выяснять, возможно ли предоставление данного участка и на каких условиях (аренды, выкуп и т.д.).
клиент, г. Благовещенск
участок в данный момент находиться у меня в аренде, но 17 соток. Я хочу отказаться от аренды а эти 5 соток как то выделить и оформить в собственность. Это потому-то весь его нельзя оформить в собственость так как остальная территория находиться за красной линией.
Здравствуйте, Андрей! Вы, к сожалению, не указали, данные об участке и землях рядом, а именно, зону, категорию земель, а также находится ли арендуемый участок в муниципальной или государственной собственности. Также важно понимать, какой населённый пункт. Буду в ответе исходить из города, который указан в вопросе, а также из того, что участок находится в жилой зоне. Если данные иные, Вы меня поправьте.
Вы могли бы получить интересующую Вас часть земельного участка в порядке перераспределения земель. Такой порядок и его правила предусмотрены статьями 11.7, 39.28, 39.29 Земельного Кодекса РФ.
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
На территории г. Благовещенска действуют Правила землепользования и застройки, утверждённые 27 октября 2016 года N 26/100, согласно которых предельный максимальный размер участка для жилой зоны Ж-1 составляет 1500 кв.м…
Если Ваш участок вместе с интересующими пятью сотками не будет превышать предельный размер, у Вас есть все основания обратиться в порядке перераспределения.
Для этого Вам нужно обратиться с заявлением о перераспределениии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган. Если соседний участок муниципальный — в муниципалитет.
Документы, которые необходимо приложить к заявлению, указаны в ст. 39.29 ЗК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/
Если же по каким-либо из оснований перераспределение невозможно, тогда только через аукцион.
клиент, г. Благовещенск
участок в данный момент находиться у меня в аренде, но 17 соток. Я хочу отказаться от аренды а эти 5 соток как то выделить и оформить в собственность. Это потому-то весь его нельзя оформить в собственость так как остальная территория находиться за красной линией.
Земли промышленного назначения — ЗПУ-5
участок в данный момент находиться у меня в аренде, но 17 соток. Я хочу отказаться от аренды а эти 5 соток как то выделить и оформить в собственность. Это потому-то весь его нельзя оформить в собственость так как остальная территория находиться за красной линией.
Тогда разделить участок на 2, до красной линии, после обращаться в администрацию с целью выкупа