Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Намеренное ухудшение жилищных условий
Здравствуйте!В январе 2013 года нами был приобретен жилой дом площадью 105 кв,на средства материнского капитала в 1/5 доли.Дом был куплен у брата мужа.В доме были зарегистрированы мать мужа,брат мужа,я,наши трое детей и старшая дочь мужа от первого брака,в общем 8 человек.Дом был продан в том же году в октябре из-за ветхости,акт о признании ветхим жилья имеется.В феврале 2014 года муж встал в очередь на получение субсидии на улучшение жилищных условий.Если сейчас он предоставит выписку из егрн и там будет информация о этом доме,то будет ли считаться намереным ухудшением условий продажа того дома?Ещё в техпаспорте на дом допущены грубейшие ошибки, площадь 105 кв указана неверно, площадь жилого дома 58 кв,в общую площадь включили нежилые помещения.Может нам попробовать исправить реестровую ошибку на 58 кв,исправят ли в Росреестре информацию за 2013 год? Или оставить как есть,так как зарегистрированы 8 человек и получается на человека 13 кв.?
Здравствуйте Ася.
Вы не уточнили о какой конкретно субсидии идет речь, т.е Ваш муж видимо включен в определенную программу связанную с предоставлением субсидии на улучшение жилищных условий.
В общем, намеренное ухудшение жилищных условий, как то и продажа ранее принадлежащего жилого помещения может при определенных условиях являться основанием для отказа в признании нуждающимися и улучшении жилищных условий со стороны государства гражданам.
ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Также и согласно региональному законодательству соответствующего субъекта РФ, если в Вашем случае речь идет о Республике дагестан, то согласно Закону Республики дагестан
от 03 февраля 2006 года N 2
О ПОРЯДКЕ ВЕДЕНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ УЧЕТА МАЛОИМУЩИХ ГРАЖДАН В КАЧЕСТВЕ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА В РЕСПУБЛИКЕ ДАГЕСТАН
Статья 9. Ограничения по принятию на учет малоимущих граждан
Малоимущие граждане, которые произвели действия, приведшие к ухудшению жилищных условий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий.
Между тем, Вы вправе в случае отказа обратиться в суд с требованиями о признании его незаконным, так как отчуждение указанного дома тем более ветхого насколько я понял не носило своей целью именно признание Вас нуждающимися, более того с учетом состава семьи 8 человек, Вы что при наличии этого дома, что сейчас в любом случае бы были признаны нуждающимися, так как в таком случае на одного человека приходится менее учетной нормы установленной в г. махачкале Республики Дагестан, если речь об этом городе.
РЕШЕНИЕ СОБРАНИЯ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД МАХАЧКАЛА» РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН ОТ 22 АПРЕЛЯ 2010 Г. N 25-1 «ОБ УЧЕТНОЙ НОРМЕ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И НОРМЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА»
Учетная норма площади жилого помещения (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) установлена в размере 15 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи.
105 кв. м: 8 чел.= 13,12 кв. м. на 1 чел., т.е. менее учетной нормы, даже если данная площадь с учетом в том числе и нежилых помещений.
Конечно здесь все зависит от конкретных обстоятельств каждого случая и не всегда такой отказ даже в судебном порядке могут признать незаконным, но атк или иначе имеется и такая судебная практика, а значит если Вам вдруг откажут по тем или иным причинам, вы вправе отказ оспорить в суде, на мой взгляд у Вас для этого будут все основания.
Вот пример одного из решения судов:
Решение № 2-663/2015 2-663/2015~М-409/2015 М-409/2015 от 26 марта 2015 г. по делу № 2-663/2015
Статьей ст.53 Жилищного кодекса РФ установлена жесткая связь между действиями гражданина и целью таких действий — постановкой на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Действия, которые возможно квалифицировать как ухудшение жилищных условий, но не имеющие своей целью последующую постановку на жилищный учет, нельзя априори считать противозаконными. Намеренное ухудшение своих жилищных условий может быть оценено негативно только в том случае, если целью такого ухудшения была постановка на жилищный учет.
При этом ответчику необходимо доказать умышленность действий истицы именно в целях последующей постановки на жилищный учет.
Здравствуйте, Ася! Действительно, ст.53 ЖК РФ говорит о том, что граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
При этом аналогичная норма содержится в п.12 Постановления Правительства РФ от 24.04.2013 N 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов Российской Федерации»:
12. В случае если сотрудник и (или) члены его семьи совершили действия, указанные в части 8 статьи 4 Закона, этот сотрудник принимается на учет в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты не ранее чем через 5 лет со дня совершения таких действий.
К намеренным действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, частью 8 ст. 4 Федерального закон от 30.12.2012 N 283-ФЗ«О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», относятся в том числе действия, связанные с с отчуждением жилых помещений (п.5).
Но все дело в том, что основными характерными признаками ухудшения жилищных условий являются:
— наличие умысла завладеть правом на получение бесплатного жилья или материальной помощи для улучшения жилищных условий.
— в результате осуществленных действий условия проживания были на самом деле ухудшены, и человек действительно стал нуждающимся в получении субсидии или жилья от государства.
— в момент совершения действия, влекущего за собой возникновение нужды в жилье, человек не является нуждающимся и не состоит на учете в очереди на квартиру.
Или оставить как есть, так как зарегистрированы 8 человек и получается на человека 13 кв.?В Вашем же случае явных признаков намеренного ухудшения жилищных условий не усматривается: на каждого зарегистрированного члена семьи приходилось 13 кв.м., между тем учетная норма составляет 15 кв.м.
Ася
Более того, проданный дом был признан ветхим, о чем у вас имеется соответствующий акт:
Дом был продан в том же году в октябре из-за ветхости, акт о признании ветхим жилья имеется.
Ася
Таким образом, если мужу откажут в предоставлении жилищной субсидии на приобретение жилья ввиду продажи ветхого дома, такой отказ рекомендую обжаловать в судебном порядке, явных признаков намеренного ухудшения жилищных условий в целях постановки на учет в вашем случае не усматривается.
Ещё в техпаспорте на дом допущены грубейшие ошибки, площадь 105 кв указана неверно, площадь жилого дома 58 кв, в общую площадь включили нежилые помещения.Может нам попробовать исправить реестровую ошибку на 58 кв, исправят ли в Росреестре информацию за 2013 год?
Ася
Ввиду давности оформления вами техпаспорта и тем более ввиду прошествия достаточно длительного периода времени после продажи дома, оспорить зафиксированную информацию в данном документе будет практически нереально.
Про ветхость проданного жилого дома.
В п.2.5 Письма от 07.08.2017 N 28068-ЕС/05 Минстрой России разъяснил, что добровольным ухудшением жилищных условий являются следующие действия:
отчуждение пригодного для проживания жилого помещения, принадлежавшего гражданину на праве собственности;
Конечно не любое ветхое жилье может быть признано аварийным и подлежащим сносу и, как следствие, непригодным для проживания. Но нужно учесть, что высокая степень износа дома говорит о наличии вредных факторов среды обитания человека, приводит к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, недостаточной возможности соблюдения санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов. Поэтому отчуждение такого жилого помещения не должно рассматриваться как ухудшение жилищных условий Вашего мужа и членов его семьи, а тем более намеренного.
Значит необходимо в том числе обратиться к положениям Постановления Правительства РФ
от 24 апреля 2013 года N 369
О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы и таможенных органов Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации
Статья 4. Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения
Т.е. и здесь в принципе смысл остается прежним, в случае отказа его нужно будет оспорить в судебном порядке, так как отчуждение указанного дома тем более ветхого насколько я понял не носило своей целью именно получение данной субсидии, более того с учетом состава семьи 8 человек, Вы что при наличии этого дома, что сейчас в любом случае бы были признаны нуждающимися, так как в таком случае на одного человека приходится менее учетной нормы.