Здравствуйте. Мой вопрос следующий: Продаем трёхкомнатную квартиру. Квартира приватизирована долями на 3 собственников Папа пенсионер, брат и я. Квартира находится в собственности уже более 15 лет. 1. С чего начать оформление сделки купли продажи квартиры в данном случае, непонятен алгоритм с долями? 2.Нужно ли будет уплатить налог с дохода?
Налоги вы платить не будете, т.к. владеете более 5 лет недвижимостью. Так как у вас квартира в долях, то вам нужно найти Покупателя. Вместе с Покупателем или Покупателями обращаетесь к нотариусу, который составляет вам договор купли-продажи (ст. 42 ФЗ — 218). При этом придется нотариусу отдавать процент с кадастровой стоимости вашего жилья. Но эти расходы можете поделить с Покупателями пополам, если договоритесь.
Добрый день! Благодарю Вас за обращение в Смоленское представительство «Правовед.РУ» Лучше самая малая помощь, чем самое большое сочувствие.
1. Заключить договор. Нотариальная форма договора предусмотрена для следующих сделок с недвижимостью: отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке
Согласен с коллегой. Дополню.
Отказ от преимущественного права покупки долей (ст. 250 ГК РФ) осуществляется, как правило, в присутствии нотариуса. Должно быть шесть отказов: Вы- отказываетесь от приобретения долей Брата и Отца (2шт.), Брат — отказывается от приобретения Вашей доли и доли Отца, Отец — в свою очередь от приобретения Ваших долей и Брата.
Эта процедура допускается перед заключением Договора купли-продажи