Продаю 2 квартиры одному покупателю. Есть опасения, что вторую он не оплатит

Доброго дня!

У квартир А и Б один и тот же покупатель,  но продавцы разные,  одну продаю я,  вторую моя мама.

Зотов

Обе квартиру будете продавать под ипотеку?

Добрый день!

Вы можете привязать условия договора к  ст.157 ГК РФ:

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Т.е в договоре, где цена сделки меньше прописать отлагательное условие, что в случае не покупки покупателем 2 квартиры, либо договор первой расторгается, либо цена квартиры первой составит тогда такую то сумму.

Хотя вариантов что квартиры будут по ипотеке не оплачены очень низки.Так как оплату вам будет переводить банк, а не клиент.И банк предварительно проверяет сделки до их одобрения, в связи с чем возможность отказа в регистрации тоже мала.А уже после регистрации от клиента ничего не зависит, дальнейшее условие оплаты исполняет банк.

Здравствуйте.

На самом деле, учитывая, что продавцы разные связать каким-то образом эти две сделки невозможно. Единственное, что Вы можете сделать — укажите в договоре, в котором цена выше рыночной неустойку за нарушение сроков оплаты такую, которая бы покрыла Ваши возможные убытки от отказа в приобретении этой квартиры. Это позволит Вам взыскать пени и соответственно, ликвидировать разрыв в цене.

ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.