Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продаю 2 квартиры одному покупателю. Есть опасения, что вторую он не оплатит
Продаю 2 квартиры одному покупателю.
Квартира А - цена чуть выше рынка
Квартира Б - цена чуть ниже рынка (чтобы не платить налоги)
Сделку проводим через ипотеку в силу закона.
- подписываем договор
- подаем документы на госрегистрацию (с ипотекой в силу закона, т.к. оплаты не было)
- покупатель получает свидетельство с обременением
- покупатель производит оплату
- я снимаю обременение
Мне очень важно продать обе квартиры сразу, или же не продавать ни одну из их. Мое опасение в том, что покупатель произведет оплату по квартире Б, а по А скажет "ой, денег не хватило, и тд и тп". В итоге договор по А будет расторгнут, т.к. оплаты не было, а Б уйдет в собственность покупателю по цене ниже рынка.
Как я могу обезопасить себя от такой ситуации? Можно-ли прописать в договоре, что продавец имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке в случае расторжения договора по другой квартире?
У квартир А и Б один и тот же покупатель, но продавцы разные, одну продаю я, вторую моя мама.
Покупатель будет оплачивать квартиры из своих средтств, ипотеку брать он не будет. «Ипотека в силу закона» — просто обременение на момент регистрации права собственности, т.к. оплата будет произведена после
Доброго дня!
У квартир А и Б один и тот же покупатель, но продавцы разные, одну продаю я, вторую моя мама.Зотов
Обе квартиру будете продавать под ипотеку?
Добрый день!
Вы можете привязать условия договора к ст.157 ГК РФ:
Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Т.е в договоре, где цена сделки меньше прописать отлагательное условие, что в случае не покупки покупателем 2 квартиры, либо договор первой расторгается, либо цена квартиры первой составит тогда такую то сумму.
Хотя вариантов что квартиры будут по ипотеке не оплачены очень низки.Так как оплату вам будет переводить банк, а не клиент.И банк предварительно проверяет сделки до их одобрения, в связи с чем возможность отказа в регистрации тоже мала.А уже после регистрации от клиента ничего не зависит, дальнейшее условие оплаты исполняет банк.
Здравствуйте.
На самом деле, учитывая, что продавцы разные связать каким-то образом эти две сделки невозможно. Единственное, что Вы можете сделать — укажите в договоре, в котором цена выше рыночной неустойку за нарушение сроков оплаты такую, которая бы покрыла Ваши возможные убытки от отказа в приобретении этой квартиры. Это позволит Вам взыскать пени и соответственно, ликвидировать разрыв в цене.
ГК РФ Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
да, обе квартиры прдаются в один день по идентичным договорам, с ипотекой
Тогда вероятность того, что покупатель откажется мала, хоть она и существует. Сначала оформляется ипотека, после подаете документы на регистрацию через МФЦ. Уточняли в банке по порядку расчета? В настоящее время существует безопасный расчет — подаются документы в МФЦ и после регистрации права собственности на имя покупателя банк перечисляет деньги на счет продавца на следующий день. Данный порядок сможет обезопасить Вас.