34 собственника у квартиры, правильное оформление отказов

Добрый день

Совершенно непонятно, для чего вам нотариальное удостоверение

Чтобы продать свою долю, вам нужно сперва сделать предложение о покупке другим собственникам, так как у них есть преимущественное право на её приобретение (нотариальная форма не требуется)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Предложение нужно сделать в письменной форме и направить его почтой по месту регистрации получателей 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если от них будет получен ответ с отказом от приобретения — можете продавать. Если никакого ответа не будет — придется ждать 30 дней и продавать только по истечению этого срока 

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков

То есть другие собственники могут как просто не дать ответ (и это будет считаться отрицательным ответом), так и дать его в простой письменной форме

, в этом случае, «покупатель» также будет переплачивать 13% от этой суммы, и это даже дороже, чем услуга нотариального оформления отказов.

Яна

Яна, добрый день! Порядок уведомления долевых собственников о продаже имущества определен в основном ст. 250 ГК РФ.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

кроме как о письменной форме такого уведомления в законе ничего не сказано, нотариальная форма не является обязательной, но извещение можно заменить отказом, но вот тогда он должен быть заверен нотариально. Для большого количества долевых собственников есть иной порядок, но он к сожалению не применяется для жилых помещений.

едвижимости (наша доля стоит 3 млн 900 тыс рублей), в этом случае, «покупатель»

Яна

дарение на самом деле конечно проще, все равно потребуется нотариус, но НК РФ не содержит порядка определения размера дохода полученного в результате дарения поэтому для определения такого дохода допустимо использовать как кадастровую так и рыночную стоимость подаренного имущества

см. напр.

Письмо Минфина России от 25.12.2017 N 03-04-05/86627

По мнению Департамента,налогоплательщик вправе применить в целях обложения налогом на доходы физических лиц рыночную стоимость недвижимого имущества, полученного в дар от другого физического лица, не являющегося членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Рыночная стоимость недвижимого имущества может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».