Здравствуйте! Имеется жилой дом, 28/100 доли в котором принадлежат моей матери. Также дольщиками являются еще 3 человека. На участке, который мы используем, но он не оформлен и по документам нам не принадлежит, построена избушка (сарай). Избушка отражена на планах земельного участка. Возможно ли ее снести и в тех же размерах построить мансардный домик? Это законно? И какие проблемы могут возникнуть?
Здравствуйте. Не совсем понятно на каком праве Вы используете земельный участок и как определены его границы.
В соответствии с п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
Поэтому прежде чем возводить какое-то капитальное строение на земельном участке, следует сначала выяснить свои правомочия в отношении него. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с имеющимися документами и найти в них документ о предоставлении земельного участка, произвести его межевание в установленном порядке, если оно не сделано, либо обратиться в администрацию, если земельный участок находится в муниципальной собственности в целях заключения соответствующего договора.
При этом поскольку дом у Вас зарегистрирован в установленном порядке, то я больше чем уверен в том, что земельный участок тоже предоставлен собственникам во владение и/или пользование.
Добрый день, Анна.
На участке, который мы используем, но он не оформлен и по документам нам не принадлежит,Анна
В таком случае на каком основании вы используете участок? Это необходимо для правильного понимания ситуации и дачи грамотной консультации.
Здравствуйте!
Добавлю свою позицию по вопросу.
Во-первых, по общему правилу,
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 209 Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В такой ситуации, где
Имеется жилой дом, 28/100 доли в котором принадлежат моей матери.
На участке, который мы используем, но он не оформлен и по документам нам не принадлежит, построена избушка (сарай). Избушка отражена на планах земельного участка. Возможно ли ее снести и в тех же размерах построить мансардный домик?
в долевой собственности есть дом, расположенный на не принадлежащем Вам земельном участке на праве собственности, на нём же находится сарай, не принадлежащий Вам на законном основании, или ином праве.
Закон о таких случаях говорит
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 264 Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков
1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
по поводу того, что сарай находится на чужом земельном участке, законом установлено
Статья 271 Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
3.Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
кроме того, этот сарай является собственностью другого лица, если это так, тогда сносить данный сарай будет не правомочно, так как по смыслу пункта 3 статьи 271 ГК РФ, закон допускает снос здания или сооружения самим собственником. В данном случае, Вы имеете право пользоваться только той частью земельного участка, которую занимает данный жилой дом.
Добрый день!
В документах что у нас имеются, никак не отображен вопрос про землю. Что в договоре купли-продажи (но он 1960 г где-то), там только доли дома, что в свидетельстве о наследстве (тоже только дом без право пользования землей). Про аренду тоже ничего не известно, куда же обращаться по этому вопросу? И еще вопрос — а если формально по закону сооружаемое строение не будет капитальным?
Не совсем верно. Собственник недвижимости в любом случае получает право пользования земельным участком, необходимым для использования по назначению объекта недвижимости. Поэтому тут я бы предложил Вам обратиться в администрацию и просить ее оформить надлежащим образом отношения по использованию земельного участка. После такого оформления собственники смогут выкупить его в собственность, если у них будет такое желание.
Что касается некапитального сооружения, то пожалуйста, в этом случае проблем особых я не вижу. Но все равно я бы начал с земельного участка.