Предусмотрена ли оплата компенсации неотделимых улучшений при расторжении договора аренды?

Question

Добрый день. Между двумя юр. лицами заключен договор аренды нежилого помещения на большой срок, Арендатор с согласия Арендодателя произвел в этом помещении ремонтные работы, что было указано в договоре аренды. Спустя несколько лет, Арендатор перестает платить аренду в полном объеме и дебиторская задолженность становиться большая. Расторгнув договор по инициативе Арендодателя в одностороннем, несудебном порядке, в связи неоднократном нарушение Арендатора СУЩЕСТВЕННОГО УСЛОВИЯ договора, возможно не выплачивать Арендатору компенсацию за неотделимые улучшения? В договоре прописано: Арендодатель компенсирует Арендатору стоимость неотделимых улучшений в случае досрочного расторжение договора по инициативе Арендодателя. Размер компенсации расписан за каждый год пользования помещением.

Артур Еремеев · Answer

Добрый день Игорь, В соответствии со ст. 623 ГК РФ В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Однако в Вашем случае, можно квалифицировать Ваши действия как односторонний отказ от договора в соответствии со ст. 450.1 ГК РФ, таким образом формально это будет иным способом нежели одностороннее расторжение однако судебная практика по этому вопросу неодназначна и для полного понимания ситуации необходимо ознакомиться с текстом договора. Также возможно произвести взаимозачет суммы подлежащей выплате за неотделимые улучшения и суммы задолженности по арендной плате, путем направления уведомления арендатору. При необходимости получить более подробную консультацию с правовым анализом документов, можете обращаться ко мне или к другому юристу данного сайта в чат. Услуги в чате оказываются на платной основе.

Юрий Денисов · Answer

Добрый день, в данном случае вы обязаны компенсировать стоимость неотделимых улучшений, т.к. это прямо установлено договором. Причины расторжения вторичны.