Я купил все квартиры в многоквартирном доме, являюсь ли я законным собственником земельного участка сформированного под данным домом или мне нужно совершать какие то действия в росреестре по получению права собственности на землю?
Здравствуйте. Никаких действий совершать не надо. Вы являетесь собственником с момента перехода права собственности. Ст. 36 ЖК РФ
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Определение ВС РФ
Так, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Закона
189-ФЗ установлены момент возникновения права общей долевой
собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее
имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно – с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.
Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной
регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.
Здравствуйте, Олег!
В силу ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Соответственно если земельный участок под домом сформирован, то Вы автоматически становитесь его собственником в силу закона без какой-либо дополнительной регистрации в Росреестре. Но в принципе ничто теперь не мешает Вам зарегистрировать право собственности и в Росреестре.
