В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного
кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника
помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом,
за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за
коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего
имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за
коммунальные услуги.
Размер платы, предусмотренной п.п. 1 п.2 ст.154 ЖК РФ рассчитывается пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего собственнику. При этом следует иметь в виду, что тариф устанавливается договором управления многоквартирным домом и может увеличиваться не чаще одного раза в год.
Размер платы, предусмотренной п.п.2 ст.154 ЖК РФ (капитальный ремонт) также рассчитывается пропорционально площади жилого помещения. Размер взноса на капитальный ремонт также ежегодно изменяется в сторону увеличения.
В соответствии с п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод,
обращение с твердыми коммунальными отходами.
Объем потребленных коммунальных услуг определяется приборами учета, в том случае, если такие приборы учета установлены.
Кроме того, на общем собрании собственников может быть принято решение о сборе денежных средств на какие либо дополнительные работы и услуги, не предусмотренные Перечнем работ и услуг, оказываемых управляющей компанией.
Для проверки законности доначисления платы за содержание и коммунальные
услуги Вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию о предоставлении соответствующей информации. Требуйте обосновать каждую цифру.
Ответ на запрос о перечне, объеме, качестве и периодичности оказанных услуг управляющая
компания обязана направить Вам не позднее 5 рабочих дней со дня обращения (п.40
Постановления Правительства РФ от 13.08ю.2006г. №491 «Об утверждении правил
содержания общего имущества в МКД»).
