Добрый день!
Вопрос по УК.
26.11.2018 застройщик передавал дом жителям. Все на радостях подписали не читая, думали расписываются за ключи, оказывается протокол собрания, где выбирают УК, заранее были проставлены галочки в графе ЗА. Каждый собственник не заключал позже договора с ук, прошло уже 4 мес. Ук начала сдавать в аренду наши помещения, заключает договора с рсо. Что нам делать?
Добрый вечер.
се на радостях подписали не читая, думали расписываются за ключи, оказывается протокол собрания, где выбирают УК, заранее были проставлены галочки в графе ЗА.Лила
Подозреваю что УК провела общее собрание по выбору управляющей компании (под видом передачи ключей).
По данному факту советую Вам обратиться в жилинспекию и в прокуратуру для проведения проверки по данному факту (желательно сделать это коллективно).
Скорее всего будут выявлены нарушения проведения общего собрания, установленного Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»
Затем жилниспекция должна будет обратиться в суд с признанием договора управления многоквартирного дома ничтожным и Вы сможете выбрать другую управляющую компанию либо создать свое ТСЖ.
Здравствуйте, при передаче ключей собственники могли расписаться в протоколе общего собрания собственников, в котором ставились вопросы о выборе управляющей компании и передаче ей права на распоряжение общим имуществом.
Для того чтобы ознакомиться с текущей ситуацией, вы имеете право запросить у управляющей компании протокол общего собрания, договоры по сдаче общего имущества в аренду.
Также по общему правилу протокол общего собрания и договоры аренды, должны быть выложены на информационном ресурсе в сети интернет это может быть сайт компании или сайт реформа жкх. На сайте реформа жкх можно по адресу дома найти компанию которая им управляет и ознакомиться с протоколом.
Если информация на сайте не опубликована это будет еще одним основанием для подачи жалобы в службу жилищного надзора.
Процедура обжалования действий застройщика по проведению общего собрания собственников и выбору управляющей компании может довольно сильно затянуться. Всё это время управляющая компания будет продолжать распоряжаться вашим имуществом и деньгами.
Для того чтобы этого избежать нужно провести общее собрание и выбрать новую управляющую компанию
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
ст. 161 ЖК РФ
