Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общее имущество в нежилых помещениях собственников
Здравствуйте! Я являюсь собственником нежилого помещения с декабря 2018 года, все это время прошу собственника соседнего помещения и его арендатора (у нас общий вход, общее окно и общий тамбур) дать мне половину места под вывеску, общая площадь места под вывеску 6 метров, все пространство они занимают одни. Бывшая собственница помещения крайне лояльно к ним относилась, вывеска существует более 10 лет, то есть больше 10 лет их никто не трогал. Мой арендатор является их партнером, поэтому они сначала пошли навстречу, сказав что отдадут половину. Но потом решили "переобуться", отдав только 1,75 метра. Собственник человек пожилой, ему абсолютно все равно,его арендатору тоже. Я никак не могу найти закон, подпадающий под мою проблему: нашла только 247 ГК РФ: "Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле". Их магазин занимает более 100 метров, мой 30. Но у моих соседей есть три отдельных окна и места над ними под вывеску, у меня же нет окон, вход у нас один на двоих. Как определить общее имущество, и есть ли шансы по закону потребовать половину вывески?
Анна!
К сожалению, проблема в том, что для нежилых помещений, в отличие от многоквартирных жилых домов, нет подробной регламентации порядка использования общего имущества, указанная ст. 247 Гражданского Кодекса РФ и будет положена в основу возможных разбирательств. Поэтому могу сказать, что доказать право на половину площадей будет проблематично.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!