Выгодно ли раньше указанных сроков выплачивать ипотечный кредит? Если выплатить раньше, проценты все равно придется выплачивать за тот срок, который указан в договоре, т.е. начисленные проценты не уменьшаться, если погасить кредит раньше срока, указанного в договоре?
Добрый день.
Если выплатить раньше, проценты все равно придется выплачивать за тот срок, который указан в договоре, т.е. начисленные проценты не уменьшаться, если погасить кредит раньше срока, указанного в договоре?Владимир
По общему правилу сумма процентов должна уменьшать пропорционально сумме досрочно погашенного кредита.
Вы можете выложить для оценки сам договор?
И у Вас договора страхования заключены и какие?
Здравствуйте, Владимир.
Выгоднее всего на начальных сроках делать досрочное погашение, поскольку как правило платежи аннуитетные, и проценты вначале выплачиваете много, а тело кредита мало.
Самое выгодное также сокращать срок, если делать частичное досрочное погашение.
С уважением, Гульназ Садыкова.
Например, подставьте данные по калькулятору https://calcus.ru/kreditnyj-kalkulyator-s-dosrochnym-pogasheniem и Вам сразу все станет ясно.
Выгодно ли раньше указанных сроков выплачивать ипотечный кредит?Владимир
Да, выгоднее выплачивать кредит ранее указанных сроков, т.к. во-первых, уменьшается срок кредита, а во-вторых, вы экономите на процентах. При этом если у вас сокращается срок кредита, то увеличивается сумма в погашении основного долга в ежемесячном платеже и уменьшается соответственно сумма процентов в ежемесячном платеже.
Если же вы выплачиваете кредит досрочно, то вы оплачиваете основной долг и сумму процентов на день погашения основного долга, т.е. вы не платите оставшиеся проценты до последней даты кредита.
Если выплатить раньше, проценты все равно придется выплачивать за тот срок, который указан в договоре, т.е. начисленные проценты не уменьшаться, если погасить кредит раньше срока, указанного в договоре?Владимир
Нет, проценты за тот срок, который указан в договоре вы платить не будете.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
При погашении кредита частично досрочно у вас есть право требовать от банка предоставить вам новый график погашения кредита.
При погашении кредита полностью, вы вправе потребовать от банка справку о полном гашении кредита.
В силу ст. 809 ГК РФ
Таким образом, проценты по кредиту начисляются до дня его погашения включительно.
При этом, если речь идет о частичном досрочном погашении, то в связи с уменьшением суммы ежемесячного платежа или сокращения срока кредитования банк должен предоставить Вам новый, уточненный график платежей, а также уведомление о новом значении полной стоимости кредита.