Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможность раздела дома и участка
В пригородном коттеджном посёлке есть участок земли 10 сот. с построенным 2х этажным домом. Собственность дома и земли у одного человека. Есть необходимость раздела дома на 2 части ПОЭТАЖНО. То есть будут отдельные входы на 1 и 2 этаж для разных хозяев.
1. Возможно ли осуществить такой раздел дома совместно с разделом земли? (без долей, именно независимое право собственности)
2. Если да, то как в таком случае осуществляется раздел земли под домом?
Уважаемый Василий! Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если оба собственника согласны на раздел дома и земельного участка в таком варианте, то Вам необходимо получить техническое заключение о возможности раздела домовладения по Вашему варианту, а также о том, какие строительно-монтажные работы должны быть выполнены для реального раздела домовладения, а также заключение землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела земельного участка при разделе домовладения.
Если такие варианты согласно заключениям специалистов возможны, то Вы вправе обратиться к нотариусу о заверении соглашения о разделе домовладения и земельного участка, а в случае возникновения спора — в суд по месту нахождения недвижимости.
Здравствуйте, Василий!
Возможно ли осуществить такой раздел дома совместно с разделом земли? (без долей, именно независимое право собственности)Василий
На помещение возможно, но на землю так не получится в силу того, что по своей сути объект изменит свой статус на МКД (многоквартирный). Земля в МКД это общее имущество. Привожу Вам выдержку из письма Управления Росреестра по Алтайскому краю…
вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства, то есть вид разрешенного использования должен быть установлен либо для эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельный участок будет находиться в общей собственности всех правообладателей квартир) либо для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (в таком случае, под каждым блоком должен быть выделен самостоятельный земельный участок).Таким образом, полагаем, что такой объект недвижимости, как квартира, может возникнуть только при разделе многоквартирного жилого дома и при смене статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом. В другом случае, в соответствии с действующим законодательством, из жилого дома при разделе могут образовываться жилые дома блокированной застройки. Также должен быть разрешен вопрос о судьбе и назначении земельного участка под вновь образованными объектами недвижимости.https://slavgorod.ru/rosreestr/rosreestr_2228.html
Можно рассмотреть вариант с блокированной застройкой…
каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/a7c2f5bf841aae38a03420067b02834b570686d3/
Но в отношении двухэтажных домов такой вариант маловероятен.
При обращении в суд возможно назначение строительно-технической экспертизы на предмет наличия технической возможности раздела домовладения и назначение землеустроительной экспертизы на предмет определения границ земельного участка каждого из сособственников, при этом возможны варианты выделения части участка в общее пользование при невозможности оборудования другого входа с улицы.