Отмена решения собрания собственников жилья
Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, который состоит из 6 секций. Секции сдаются поэтапно и на текущий момент сданы в эксплуатацию 4 из 6 секций. Жильцы первых двух секций (площадь жилых помещений 18544 кв.м.) провели собрание и проголосовали согласно повестке. Спустя несколько месяцев были сданы в эксплуатацию 3 и 4 секции (площадь жилых помещений 14 764 кв.м.). Расходы на принятые на собрании решения в т.ч. об утверждении новых тарифов на содержание жилья, установку заборов, организации видеонаблюдения автоматически появились в квитанциях у жильцов 3 и 4 секции. Требуется ли повторное проведение собрания собственников мкд, чтобы учесть интересы новых жильцов, ведь общая площадь дома и количество собственников фактически удвоилось? Следует ли оплачивать счета, которые выставляет УК на основании этого собрания, имеет ли решение собственников юридическую силу или без повторного собрания решение собственников можно признать ничтожным и оспорить в суде?
Вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников МКД, указаны в ч.2 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ст. 45 ЖК РФ:
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Уважаемый Евгений, в описанной Вами ситуации, однозначно нужно проводить новое общее собрание собственников жилья, по той простой причине, что изменилась в сторону увеличения площадь дома, увеличилось количество собственников, которые имеют право принимать решения по всем вопросам, касающимся управления многоквартирным домом. Что же касается оплаты квитанций за услуги ЖКХ, которые выставляет УК, тот тут не все так однозначно, поскольку в соответствии с пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, все собственники МКД должны платить коммунальные платежи с момента возникновения права на жилое помещение. Таким образом, если речь в платежке идет о услугах ресурсоснабжающих организаций, то их нужно оплачивать в обязательном порядке, поскольку размер платы за такие услуги устанавливается региональными службами по тарифам. Что касается услуг непосредственно УК, то если жильцов вновь введенных жилых секций не устраивает размер платы за такие услуги, нужно проводить собрание.