Добрый день!
Подскажите, как быть...
Мама покупает квартиру у двух собственников сын ( совершеннолетний) и его мама. У них равные доли. Но сын женат.
1. Нужно ли нам просить расписку о том что жена не против продажи квартиры? или она как то по другому называется?!
2. Нам нужно проводить договор купли- продажи у нотариуса?
3. Каких "подводных камней" опасаться...
Доброго дня!
1. Нужно ли нам просить расписку о том что жена не против продажи квартиры? или она как то по другому называется?!Ирина
Если квартира приобреталась в период брака по возмездной сделке, то согласие от супруги требуется, если до брака, то нет.
2. Нам нужно проводить договор купли- продажи у нотариуса? Ирина
Да, в обязательном порядке, что следует из ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
3. Каких «подводных камней» опасаться...
Если квартира оформлена на основании приватизации, то посмотреть кто был зарегистрирован в квартире, кто снялся с учета. Обязательно проверить есть ли запрет на регистрацию перехода права на квартиру.
Здравствуйте, Ирина!
2. Нам нужно проводить договор купли- продажи у нотариуса?Ирина
Если у продавцов определены доли в квартире, то есть у каждого зарегистрировано право собственности на долю, то нотариус является обязательным.
1. Нужно ли нам просить расписку о том что жена не против продажи квартиры? или она как то по другому называется?!Ирина
Здесь надо смотреть, когда куплена квартира — во время брака или до его заключения. Если во время брака, то следует выяснять, был это договор купли-продажи или дарения.
Мама покупает квартиру у двух собственников сын ( совершеннолетний) и его мама. У них равные доли. Но сын женат.
1. Нужно ли нам просить расписку о том что жена не против продажи квартиры? или она как то по другому называется?!
Ирина
Ирина, добрый день! Такая сделка в силу ст. 42 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному заверению". Обязательность нотариального согласия супруги на продажу доли ее мужем требуется, если данная доля в силу ст. 34 СК РФ является общим совместным имуществом супругов, т.е. приобретена по возмездной сделке в период брака. Если доля сыном приобретена до брака, либо в период брака получена в дар нотариального согласия его супруги на отчуждение доли не требуется
Но в данной ситуации, Вы обезопасите себя тем, что сделка оформляется нотариально, нотариус проверит как дееспособность лиц сделки, так как возможные существующие запреты на регистрацию (продажу квартиры).