Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в данном случае можно законно списать долги?
На протяжении многих лет ( более 10-ти ) Управляющая компания ( УП ) числит за собственником жилья долг по оплате услуг на содержание и ремонт многоквартирного дома.
Собственник является добросовестным плательщиком, и имеет на руках платежные документы, подтверждающие, что оплаты производились им своевременно и в полном объеме. Все попытки в устной и письменной формах выяснить откуда взялся долг успехом не увенчались. УП вразумительных пояснений не дает, но долг продолжает числить.
На обращения собственника с просьбой списать долг по срокам давности УП отвечает отказом и рекомендует собственнику обращаться в суд.
Описанная выше ситуация подтверждается многочисленными письмами между УП и собственником.
Т.о. все попытки каким-либо образом урегулировать ситуацию в добровольном порядке исчерпаны, и единственным способом списать числящийся долг остается обращение в суд.
Правильно ли я понимаю, что обращение в суд с исковым заявлением о применении срока исковой давности в отношении числящегося за собственником долга, в случае положительного решения суда не будет обязывать УП этот долг списать, а лишь лишит ее возможности в будущем обращаться в суд по такому же основанию?
Если данное предположение правильно, то тогда как списать долг? Возможно ли в одном исковом заявлении совместить два требования: о применении срока исковой давности и признании задолженности отсутствующей? Если да, и суд примет такое решение, будет ли оно основанием для списания долга? И будет ли такое решение не просто основанием для списания, а основанием, обязывающим это сделать?
Здравствуйте.
В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ:
11. Управляющая организация,… при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме ...штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
12. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме… с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, ...не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:
1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
13. В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация,… обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме… путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности — путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме.
Рекомендую Вам направить обращение в УК об уплате штрафа и посмотреть, как будут развиваться события. В случае отказа — обращаться в суд. Можно также направить жалобу на УК в Жилищную инспекцию.
Судебным решением нельзя УК заставить списать долг, который не существует. Суд установит отсутствие задолженности и обяжет УК произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.