8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Распределение долей земельного участка после использования МК

Доброе утро!

При покупке дома использован материнский капитал, ипотека еще не погашена.

Могут ли родители подарить свои доли земельного участка?

Как распределяются площади долей на землю?

Какая последовательность оформления, нужно ли обращаться в органы опеки, к

нотариусу? И когда нужно делать размежевание?

, Назифа, г. Пермь

Здравствуйте, Назифа! Пока дом с земельным участком находится в залоге у банка, то есть, пока вы не исполните все свои обязательства перед банком и не погасите запись об ипотеке, подарить доли дома и земельного участка не получится, так как в соответствии со статьей 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Бак, как правило такие согласия не дает, пока не будут исполнены все обязательства.

1
0
1
0
Назифа
Назифа
Клиент, г. Пермь

Эдуард, спасибо за четкий ответ.

Могут ли родители продать свои доли земельного участка, таким образом погасить часть ипотеки? Если да, то последовательность действий?

Нет, к сожалению, не могут, я вам уже написал. Кроме того, в законодательстве существует принцип единства судьбы земельного участка и всех строений на нем, то есть, долю земельного участка нельзя продать или подарить отдельно от доли дома.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, исходя из того, что в рамках реализации материнского капитала  и кредитных обязательств перед банком, в залоге у банка находится и жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Вследствие, это вопросы об отчуждении долей детям, определяется со согласия банка. Что касается размера доли в земельном участке, то по общему правилу она равна и соотносима доли в объекте (в жилом доме).

Обращаем Ваше внимание, что после погашения ипотеки, право собственности у детей возникнет на соответствующие доли в жилом доме и в земельном участке на основании нотариального согласия. 

1
0
1
0
Назифа
Назифа
Клиент, г. Пермь

Михаил, здравствуйте. Можно ли в данном случае размежевать участок (21 сот) ? 

После погашения ипотеки, право на земельный участок возникнет в долях у всех собственников жилого дома. Так как это родственники (семья), то каких-либо споров не будет по пользованию земельного участка. 

Для того, чтобы понять, можно или нельзя размежевать данный земельный участок, Вы должны проверить минимальные размеры вновь образуемого земельного участка по территориальным правилам землепользования и застройки (с ПЗЗ Вы можете ознакомиться в отделе архитектуры).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Можно ли оформить земельный участок, если в приватизированном доме есть доля умершего собственника?
Здравствуйте. Можно ли оформить земельный участок, если дом стоящий на этом участке уже привотизирован, но в нем есть доля умершего человека?
, вопрос №4963718, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить в собственность земельный участок без документов при наличии соседей-претендентов?
Здравствуйте! Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации. Я проживаю на земельном участке в сельской местности. По соседству, ну как по соседству земля одна, а домов 3, живут мои родственники, которые заявляют, что вся прилегающая территория является их собственностью. Правоустанавливающих документов на земельный участок у меня нет. У родственников, насколько мне известно, имеется один документ, сведения о котором отражены на публичной кадастровой карте. Прошу разъяснить: вправе ли я оформить данный земельный участок в собственность (путём покупки или иным законным способом), либо он уже закреплён за родственниками и не может быть приобретён мной? Заранее благодарю за ответ. Дом который в фиолетовом там живут мои родственники, а также рядом по центру, а я и мама живем там где указали жёлтые стрелки Получается и у них нету документов на дом как и у меня? Сколько по стоимости будет стоить , чтобы купить этот земельный участок?
, вопрос №4963228, аномни, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить право пользования землей под теплицами, если собственник участка не определен?
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле. Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено. Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов. Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
, вопрос №4961447, Давид, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В течении скольки дней приходит компенсация за земельный участок многодетным семьям, после подачи документов
Здравствуйте. В течении скольки дней приходит компенсация за земельный участок многодетным семьям, после подачи документов. Город Новосибирск. Валентина Г.
, вопрос №4960463, Валентина Гоголева, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 06.04.2019