Как прописать в договоре аренды о недостатках объекта и оставить право на внесудебное расторжение

Добрый день, Светлана.

Надо ли указать в акте приема-передачи Объекта все недостатки?

Светлана

Прописать все недостатки желательно, однако если арендодатель возражает, то данные недостатки возможно не указывать, поскольку делать ремонт возможно и в случае, если недостатки не были указаны в акте.

Касаемо разногласий — отвечу так: если согласие не будет достигнуто по всем условиям, то возможно направить протокол разногласий. В таком случае спорные условия не будут считаться согласованными, а будут применяться положения закона — ГК РФ, регулирующие арендные отношения. 

Арендатор настаивает на одностороннем внесудебном расторжении, с правом компенсации оплаты за реконструкцию (улучшение) в полном объеме.

Светлана

В силу п. 2 ст. 623 ГК РФ 

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Поэтому в силу закона право на компенсацию имеется.

Уважаемая Светлана! Доброго! Естественно, при передаче Объекта в аренду, Вы четко описываете состояние такового (см. ст.ст.308-310, ст.ст.606-625 ГК РФ: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?rnd=31F944727DB61FE68A2F6FE441C6A428&base=LAW&n=300853&dst=4294967295&cacheid=3121AE6AFF68C74CD5E4D0F40B777FD4&mode=rubr&req=doc#014387690459843339).

При этом, как кто или что вкладывает, компенсирует и т.п. и т.д. прописываете как и договариваетесь.

Здесь или Вы разрешаете сами все разногласие или отдаете на откуп суда.

Обратите внимание на ст.ст.619,620 ГК РФ. когда так или иная сторона вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.