Правомерно ли включение долга по коммунальным платежам в стоимость квартиры в ДКП?
Добрый день!
Приобретаю через ипотеку квартиру, находящуюся в долевой собственности по решению суда (разделение по наследству). За квартиру накопился большой долг по коммунальным платежам, почти 500 тысяч. Продавец хочет погасить эту задолженность из денег, вырученных за продажу квартиры. Собственники между собой не могут договориться погасить долг до сделки. В результате пришли к такому решению:
1. сумма долга включается в стоимость квартиры
2. согласно статье 391 ГК РФ составляется соглашение, что долг переходит ко мне после перехода права собственности
3. я закрываю этот долг самостоятельно из денег недовнесенных на счет, с которого произойдет перевод после перехода права собственности (сервис безопасных расчетов Сбербанка)
Корректны ли такие формулировки в ДКП?:
1. Стороны пришли к соглашению о безналичном взаиморасчете за объект недвижимости. Сумма 8 000 000 рублей за вычетом суммы для погашения задолженности по коммунальным платежам(см. пункт 2 настоящего соглашения).будет храниться на специальном счете в банке
2.В стоимость квартиры включена сумма долга по коммунальным платежам. Долг по коммунальным платежам будет переведен на Покупателя после перехода права собственности на квартиру к Покупателю согласно соглашению между Сторонами договора, составленному согласно ст.391 ГК РФ. Сумма долга рассчитывается на момент фактической передачи квартиры в пользование Покупателю (см. пункт 8 настоящего соглашения), и будет рассчитана перед сделкой
Есть ли у меня как у Покупателя риски, связанные с такой схемой? Не возникнет ли потом проблем с налоговым вычетом?
