Имущественный налоговый вычет при продаже жилья с целью покупки нового

Здравствуйте,

Продаю дом, который перешел по наследству и находится в собственности менее 3 лет. Кроме этого, в собственности менее 3 лет находится квартира, также перешедшая по наследству.

Продажа дома осуществляется с целью приобретения нового жилья, вероятнее всего в ипотеку.

Условно говоря, дом продается за 2,5 млн рублей, а ипотека берется на 3,5-4 млн рублей, то есть вся сумма с продажи становится первым взносом.

Правильно ли я понимаю, что согласно п.3-4 ч.1 ст. 220 НК РФ не заплачу никаких налогов с продажи дома, т.к. вся сумма будет использована для первого взноса по ипотеке на новое жилье? Правильно ли я понимаю, что имеющаяся в собственности квартира никаким образом не повлияет на порядок налогообложения (т.е. не важно, единственное ли у меня жилье или нет)?