Возврат остатка уплаченной суммы при досрочном отказе от аренды помещения без подписанного договора
Здравствуйте,при вновь заключаемом договоре аренды коммерческого помещения по расписке мной были переданы денежные средства за аренду коммерческого помещения (аренда за 10 предполагаемых дней до конца календарного м-ца+1/3 часть обеспечительного платежа за последний м-ц). Договор аренды не подписан. Арендуемое помещение по ряду причин освобождено мной досрочно через 3 дня. Арендодатель отказывается вернуть остаток полученных денежных средств, даже в части обеспечительного платежа. Есть ли возможность получения суммы?
, Инга, г. Санкт-Петербург
Если обратиться к статье 381.1 ГК РФ " Обеспечительный платеж" мы увидим следующее:
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п.2 ст 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
Насчет обеспечительного платежа не могу Вам сказать, пока не увижу условия расписки.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
То есть заранее арендную плату запрещено оплачивать договором.
Следовательно, деньги Вам арендодатель должен вернуть, так как вы авансом заплатили наперед.