Налог с продажи квартиры

Юлия, добрый день! Цена квартиры при продаже определяется по соглашению сторон и законодательно никак не регулируется поэтому может и за 3 млн. продавать

Если он продаст ее за 5,5 млн он будет платить налог с 1 500 000? Можно ли в этом случае получить еще вычет в 1 млн.? чтобы платить налог с 500?

Юлия

нет, в этом случае налоговая база составит 1,5 млн. а не 500 тыс.  Налоговый вычет в 1 млн. предусмотренный ст. 220 НК РФ при продаже имущества предоставляется когда нет подтверждения расходов на покупку продаваемого имущества либо когда они меньше 1 млн. В данном случае если есть подтвержденные расходы на покупку то доход от продажи выгодней уменьшить на них, т.е. на 4 млн… В этом случае вычет в 1 млн. дополнительно не предоставляется — по выбору налогоплательщика либо вычет либо учет расходов

Здравствуйте, Юлия!

Может ли продавец продать сейчас квартиру за 3 млн.?

Юлия

Да, конечно, так как это выше 70% кадастровой стоимости.

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если он продаст ее за 5,5 млн он будет платить налог с 1 500 000?

Юлия

Такой вариант возможен и он — наиболее выгоден, так как другой вариант предполагает уплату налога с уммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 4,5 млн. рублей.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Можно ли в этом случае получить еще вычет в 1 млн.?

Юлия

Не., надо выбирать — либо вычет, либо учесть расходы.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Здравствуйте.

Может ли продавец продать сейчас квартиру за 3 млн.?

Да, может. В принципе, собственник имеет право продать квартиру за любую стоимость, стоимость продажи будет влиять на исчисление налогооблагаемой базы.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если он продаст ее за 5,5 млн он будет платить налог с 1 500 000? Можно ли в этом случае получить еще вычет в 1 млн.? чтобы платить налог с 500?

Нет, у Вас есть выбор:

1) Попросить снизить налогооблагаемую базу на сумму понесенных расходов на приобретение данного имущества, то есть 5500 000 — 4000 000 рублей, налогооблагаемая база будет 1500 000 рублей.

2) Попросить налоговый вычет в размере 1000 000 рублей, то есть 5500 000 — 1000 000 рублей, налогооблагаемая база будет 4500 000 рублей.

В данном случае нужно правильно заполнить и подать декларацию.

. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна