Как продать дом, расположенный близко к границе земельного участка?

Здравствуйте, Имею в собственности дом и землю, дом расположен за полметра от границы с соседним участком и менее чем в 5 метрах от дороги. Дом старый, 1970, стоял на месте всегда и участок не менялся. По дому прошло уже две сделки на моей памяти, это покупка дома в собственность моего брата и передача его мне через дарение. Также имеет место быть внутренняя перепланировка без затрагивания несущих конструкций и замена холодных сенок (3кв.метра) на теплые и холодные сени, общей площадью около 15кв.метров, всё на моей земле, с противоположной стороны от проблемной границы, до соседей в этой стороне более 10 метров. Сейчас готовлю документы к продаже в связи с желанием переехать в город, но в БТИ пугают судом по причине близкого расположения дома к границе. Подскажите, какие документы мне нужно получить от БТИ и законен ли отказ БТИ в запрете на совершение сделки. Каковы мои действия чтобы пройти этот квест с узаканиванием изменений в планировке дома и расположения дома близко к границе?

Показать полностью

28 марта 2019, 15:25, Дмитрий, г. Барнаул

БТИ

Михаил Рубцов

Юридическая компания "Правокард", г. Москва

Добрый день, в настоящее время государственную регистрацию перехода права собственности производится только Росреестром (Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему региону). ДЛя совершения сделки на отчуждение (купля-продажа) Вам необходимо иметь на руках выписку из ЕГРН о собственности на дом и на землю.

Вам необходимо запросить в Росреестре данные документы и сравнить площадь дома, указанную там и в техническом паспорте на дом (Вам необходимо проверить есть ли какие помещения, которые самовольно перепланированы и по факту отражены в данных Росреестра.)

Если такие площади есть, то да Вам для продажи жилого дома в судебном порядке узаканивать самовольную перепланировку с учетом даты возведения строения будет дана оценка о соблюдении противопожарных разрывов и санитарных отступов.

28 марта 2019, 16:13

Дмитрий

Клиент, г. Барнаул

В БТИ утверждают, что перепланировка это не основная причина для обращения в суд, что проблема именно в расположении дома к границе соседей, а в этой части ничего не менялось. Вот и беспокоюсь, что будут претензии по этому вопросу, хотел бы подготовиться заранее. Мне кажется, это не законно, отказывать в распоряжении домом по причине, что дом был так построен более 30 лет назад. На какие законы, постановления можно сослаться?

28 марта 2019, 16:20

Михаил Рубцов

Юридическая компания "Правокард", г. Москва

Дмитрий, БТИ в настоящее время не компетентный орган по данному вопросу. Для того, чтобы понимать насколько для Вас будут существенно условие отступов от границ земельного участка, Вам надо понимать есть ли у Вас неуказанные площади. Может же быть, что их нет. Поэтому предлагаем Вам воспользоваться предложенным алгоритмом действий.

28 марта 2019, 16:31

Похожие вопросы

Право собственности

Здравствуйте, у меня такая ситуация, есть дом с земельным участком, собственником была родная сестра и в нем

Здравствуйте, у меня такая ситуация,есть дом с земельным участком,собственником была родная сестра и в нем же была прописана мама,сестра болела раком и каким то образом написала завещание на соседей по дому, в котром указано что завещает дом и земельный участок им,сестра умерла,но в доме осталась жить мама,маме,как сказал нотариус положена была 1/2 дома и земли, но мама было 96 лет,в итоге она умерла,и я, пошел к нотариусу чтобы открытт наследтсвенное дело на себя(1/2 дома и 1/2 земельного участка,получил документ об открытит НД.,приехал чтобы зайти на территтрию а соседи не пускают, сменили замки, поставили камеры,я, вызвал полицию,полиция приехала и соседи начали им тыкать в нос бумагой о том что они наследники,но по закону еще не прошло 6 мес,полиция развела руками и сказала разбирайьесь сами,в итоге соседи(шарлотаны) не пустили меня, на териитрию и сказали ты тут никто иди отсюда это наша собственнось, подскажите как быть в такой ситуации?

29 мая, 19:04, вопрос №4968883, Артем, г. Москва

1 ответ

Земельное право

Администрация города без ведома жильцов многоквартирного дома сделала межевание земельного участка дома?

Администрация города без ведома жильцов многоквартирного дома сделала межевание земельного участка дома? Заявку не подавали. Согласия жильцов нет. В центре двора четырех жилых домов расположена детская площадка которую почему-то отнесли к нашему дому.

27 мая, 23:06, вопрос №4965548, Елена, г. Красноярск

1 ответ

Все

Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супр

Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супругов. В 2010 году второй супруг умер. Наследственное дело не открывалось. Имеется двое взрослых детей. В 2020 году на участке построен жилой дом, право собственности зарегистрировано на оставшегося супруга. Сейчас есть необходимость продать дом. Надо приводить документы в порядок: оформлять наследство на 1/2 земельного участка умершего супруга - по 1/6 на каждого из детей и второго супруга. Надо ли будет также выделять доли в доме?

27 мая, 19:21, вопрос №4965128, Ирина, г. Пермь

1 ответ

Долевое участие в строительстве

При регистрации дома выяснилось, что границы соседнего участка больше

Дом и участок в ипотеке. Дом строился застройщиком и Посадка дома осуществлялась согласно ГПЗУ относительно границ кадастрового номера участка через спутниковое оборудование. При регистрации дома выяснилось, что границы соседнего участка больше. И теперь дом стоит 2,5 метра до соседнего участка. Подскажите кто нибудь будет нести ответственность банк или застройщик. Банк проверял и одобрил

26 мая, 15:04, вопрос №4963754, Вячеслав, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Сколько по стоимости будет стоить, чтобы купить этот земельный участок?

Здравствуйте! Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации. Я проживаю на земельном участке в сельской местности. По соседству, ну как по соседству земля одна, а домов 3, живут мои родственники, которые заявляют, что вся прилегающая территория является их собственностью. Правоустанавливающих документов на земельный участок у меня нет. У родственников, насколько мне известно, имеется один документ, сведения о котором отражены на публичной кадастровой карте. Прошу разъяснить: вправе ли я оформить данный земельный участок в собственность (путём покупки или иным законным способом), либо он уже закреплён за родственниками и не может быть приобретён мной? Заранее благодарю за ответ. Дом который в фиолетовом там живут мои родственники, а также рядом по центру, а я и мама живем там где указали жёлтые стрелки Получается и у них нету документов на дом как и у меня? Сколько по стоимости будет стоить , чтобы купить этот земельный участок?

26 мая, 03:47, вопрос №4963228, аномни, г. Москва

1 ответ