Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как происходит продажа доли в общей долевой собственности?

Здравствуйте.

Собираюсь продавать свою долю в общей долевой собственности.начну с отправки уведомлений всем собственникам квартиры.что будет если один из них специально будет уклоняться от получения письма?у нас в данный момент конфликтные ситуации,и человек захочет насолить.

и второй вопрос,если собственник соглашается,но выкупать не хочет,а хочет потянуть время,как быть?

27 марта 2019, 11:29, Ангелина, г. Санкт-Петербург

Аренда доли в общей долевой собственности

Айсина Бакирова

Юрист, г. Ижевск

Ангелина, добрый день!

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ:

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, если один из собственников согласится приобрести долю, то он должен будет купить ее в течение месяца. Если в течение месяца не купит — то Вы вправе продать третьему лицу.

Что касается того, если один из них специально будет уклоняться от получения письма, то в этом случае достаточно будет направить заказное письмо с уведомлением по адресу постоянной регистрации сособственников. Если они письмо не получат, то конверт с уведомлением вернется к Вам, и при сделке нужно будет предъявить копию этого конверта.

Если у Вас остались вопросы — обращайтесь!

27 марта 2019, 11:49

Ангелина

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ.
И поправьте, если он(а) соглашается покупать, то покупает в течение месяца? других сроков нет? не будет ли так, что «да, согласен, но денег нет, через 2 месяца смогу» я же не обязана ждать?

27 марта 2019, 12:01

Айсина Бакирова

Юрист, г. Ижевск

Да, в законе конкретно указано «в течение месяца со дня извещения". Если не будет приобретать — имеете право не ждать, и продать другому лицу.

27 марта 2019, 12:03

Владимир Тытык

Юрист

здравствуйте

согласно ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

собираюсь продавать свою долю в общей долевой собственности.начну с отправки уведомлений всем собственникам квартиры.что будет если один из них специально будет уклоняться от получения письма

Ангелина

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

сроки дачи ответа указаны в данном пункте.

отправьте извещение совладельцу телеграммой. Её вручать под подпись адресату. Будут вопросы обращайтесь.

с уважением к ВАМ

27 марта 2019, 11:50

Ангелина

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ, но если собственник специально не получит телеграмму, не будет он потом ссылаться, что он ничего не получал и не знал, что ему предлагали?

27 марта 2019, 11:59

Владимир Тытык

Юрист

Главное что у вас будут доказательства и заказное письмо с уведомлением, телеграмма с печатью почты о том что вы все варианты испробовали довести информацию согласно закона к совладельцу.

27 марта 2019, 12:18

Похожие вопросы

Наследство

Что сделать, чтобы после смерти все осталось нашей дочери и первая не пришла к ней в долю?

Добрый день! С мужем в совместной собственности квартира и участок. Есть общая дочь. У мужа есть дочь от первого брака совершеннолетняя, дееспособная. Что сделать, чтобы после смерти все осталось нашей дочери и первая не пришла к ней в долю? Так как он оставил свое имущество ей и я не претендую на добрачное имущество. но свою дочь хочу обезопасить, так как вкладывалась в совместное именно я.

22 апреля, 20:59, вопрос №4094629, Екатерина Кузнецова, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

Квартира находилась в общей совместной собственности с супругом

Добрый день! Продана квартира, во владении менее 5 лет. Необходимо платить налог на доход. Квартира находилась в общей совместной собственности с супругом. Сумма налога получается 24 тыс. рублей. Каждый из супругов должен заплатить 24 тыс. рублей или кто-то один?

22 апреля, 16:45, вопрос №4094366, Татьяна, г. Москва

5 ответов

800 ₽

Вопрос решен

Материнский капитал

Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки?

Здравствуйте! У меня вопрос по нотариальному обязательству по выделению долей в квартире детям. Мы с мужем в 2013г купили 1комнатную квартиру, в которой использовали материнский капитал на частично-досрочное погашение ипотеки. Затем мы закрыли ипотеку, выделили доли детям и однушку продали, написав нотариальное обязательство, что в квартире которую мы в последующем купим, после погашения ипотеки, выделим доли детям. Мы вступили в долевое строительство на 2комн квартиру в 2017г и ипотеку погасили осенью 2023 г. Теперь мы хотим продать эту двушку, но доли детям мы еще не выделили. В то же время мы осенью 2023г приобрели в ипотеку Сбербанка 3комнатную квартиру. Можно ли нам выделить доли детям не в двушке, а сразу в трешке, чтобы двушку было удобно продать без разрешения опеки? По трешке Сбербанк официально дал согласие, что в ипотечной квартире мы можем выделить доли. Нотариальное обязательство, которое мы написали в 2017г после продажи однушки где хранится и стоит ли он на страже того, чтобы пресечь продажу нашей двушки пока мы не выделим доли? В договоре долевого участия по двушке маткапитал вообще нигде не фигурирует, так как маткапитал мы использовали в однушке на частично-досрочное погашение ипотеки. На руках данного нотариального обязательства у нас нету, видимо потеряли за эти годы. Если мы решим выделить доли в трешке и продать двушку, то в росреестре не возникнет ли приостановление регистрации сделки из-за того что всплывет по запросу росреестра это нотариальное обязательство. Мы сами хотим выделить доли детям в трешке,в которой будем жить долго,а двушку продать.

22 апреля, 16:12, вопрос №4094415, Марианна, г. Хабаровск

5 ответов

700 ₽

Вопрос решен

Раздел имущества

Я смогу выписать супруга после развода?

Здравствуйте. До брака у меня была в собственности с мамой 50/50 квартира. После вступления в брак мы ее продали и купили другую (договор купли- продажи), без доплаты, за ту же стоимость. Через несколько лет снова продали и купили другую, и так же без доплаты (тоже договор купли-продажи). В этом случае при разволе супруг имеет право на половину моей доли? Долевая собственность во всех вариантах 50/50 у меня и моей мамы. Все документы имеются (договора купли продажи). А так же вопрос, можем ли мы заключить брачный договор, что квартира при разводе остается мне? Или это придется мне доказывать только через суд, так как не было дополнительных финансовых вложений из совместного бюджета? Не потеряет ли брачный договор юридическую силу, если супругу негде будет жить, так как эта квартира его единственное жилье? Я смогу выписать супруга после развода?

22 апреля, 13:50, вопрос №4094262, Алексашина Наталья Александровна, г. Москва

9 ответов

Все

Продажа доли в квартире

Двухкомная квартира, комнаты смежные поделена после принятия наследства на 3 доли на меня и двух сестёр. В ней проживаю я, которая являюсь собственником одной доли и инвалидом 2 группы,моя старшая совершеннолетняя дочь, моя младшая несовершеннолетняя дочь, взрослая сестра, она собственник второй доли, а третья сестра, чья третья доля, не прописана и много лет живёт в другом городе. Третья сестра хочет продать свою долю посторонним лицам, так как мы её долю не можем пока выкупить. Возможно ли это без нашего согласия?

22 апреля, 05:05, вопрос №4093565, Снежана, г. Владикавказ

1 ответ