здравствуйте мне предлагают купить долю в квартире, письма с предложением покупки были отправлены другим владельцам долей, письма вернулись назад не был найден адресат, могу я в таком случаи купить долю?
Александр, здравствуйте.
В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
На практике обязанность по извещению участников долевой собственности считается исполненной в случае, если письма направлены по адресу квартиры, в которой планируется продажа доли. Тот факт, что они не были получены, не будет учитываться. Но желательно направить извещения по всем известным адресам. По истечении месяца Вы можете купить долю даже в том случае, если письма вернуться.
Здравствуйте Александр!
Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Т.е. в любом случае, сторонам сделки необходимо будет обращаться к нотариусу по вопросам оформления сделки и нотариус проверит выполнена процедура уведомления всех собственников долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение о предстоящей покупке на предмет ее соответствия закону. И только после этого можете совершать сделку.
Попробуйте обратиться к другому нотариусу. В Москве нотариусам достаточно возврата письма, и суды занимают ту же позицию.
Что касается схемы, я полагаю, что у других собственников будут основания для оспаривания такой сделки, поскольку по сути она является притворной. У сторон изначально не было намерения заключить договор займа, и вопрос будет только в доказывании в суде этого факта.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ст. 170 ГК РФ).
Мне кажется не стоит рисковать и заключать договор, не соответствующий истинным намерениям, если проблема только в надлежащем извещении участников долевой собственности.