Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проблема с мусором на козырьке балкона
Добрый вечер! Собственник квартиры над своим балконом установил козырек. В результате на данном козырьке скапливается мусор (голубиный помет, мертвые голуби и т.д.). Я проживаю этажом выше. Из-за мусора на козырьке в квартире у меня появился неприятный запах. Добровольно владелец убирать козырек отказывается. Мною были подготовлены запросы в ТСЖ и жилинспекцию. От жилинспекции получен ответ, что козырьки над балконами не являются перепланировкой, соответственно принять меры по демонтажу козырька они не могут и предлагают обращаться в суд. Каким образом обязать владельца квартиры убирать козырек? Есть ли вероятность выиграть судебное разбирательство? Документов регламентирующих установку козырьков над лоджиями и балконами не нашел.
- index4.jpg
- image128697.pdf
Здравствуйте Роман, да можно обратиться в суд с требованием камк минимум очистить козырек от мусора
Так согласно ст 304 ГК РФ
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
и ст 210 ЖК РФ-в отношении соседа
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Добрый вечер! В соответствии с п. 4.2. 4.9. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
Не допускается: Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Судебная практика для примера: Решением Калининского районного суда г. Челябинска по делу № 2 -156/2012 исковые требования о демонтаже балкона, обязанию привести фасад жилого дома в состояние предшествующее самовольному возведению балкона удовлетворены.
Выводы суда: суд обязал демонтировать балкон и привести фасад жилого дома в состояние предшествующее самовольному возведению балкона. Ответчики не отрицали факт возведения балкона и не представили суду доказательства правомерности возведения балкона, а именно согласие собственников помещений многоквартирного дома на указанные работы, а также разрешение на проведение работ, полученное в установленном порядке.
Самовольное возведение балкона ответчиками, безусловно нарушает права истца, как сособственника общего имущества многоквартирного дома, поскольку проведено в нарушение установленного порядка.
Но судебная практика по данной категории дел, далеко не единообразна.
например: Апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 сентября 2012 года по делу № 33-10588). В этом деле суды отказали истцу.
В суде нужно доказать, что Ваши права нарушены.
Попробуйте, до подачи иска в суд, обратиться с жалобой в роспотребнадзор, поскольку, Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду (ст. 37 Конституции РФ).
В заявлении в роспотребнадзор ссылайтесь на Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Если роспотребнадзор найдет нарушения действующих санитарных правил, у вас будет больше шансов, что суд встанет на вашу сторону.
КоАП РФ Статья 6.3. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения
Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, —
Также хотел бы ознакомиться с ответом жилищной инспекции, любопытный отказ, поскольку есть практика судов, где самовольная установка козырька балкона суд признает незаконной перепланировкой.
как пример
Решение № 2-1283/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1283/2017
Дзержинский районный суд г. Оренбурга
Ответ жилищной инспекции