Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственники МКД не дают согласие на подключение нежилого помещения к электричеству
Добрый день,
Купил нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного здания. Необходимо подключить его к электрощитой многоквартирного дома (ВРУ МКД).
Для этого требуется согласие 2/3 собственников. Было проведено собрание, на котором собственники проголосовали против, аргументируя это тем, что проводка старая, не выдержит.
Планирую заказать экспертизу, которая должна показать, что есть техническая возможность подключения моего помещения и это не повлияет негативно на жильцов.
Вопрос, смогу ли выиграть суд против жильцов на основании данной экспертизы? Так как это получается немотивированный отказ и злоупотребление властью со стороны собственников МКД.
Более того, щитовая является общедолевой собственностью, и я как собственник, также имею долю в этом имуществе. Жильцы же нарушают мои права по использованию доли своего имущества.
Каковы шансы выиграть суд?
Здравствуйте Александр,
Вы правы , Ваши права нарушаются, дело в том, что согласно пункту 3, части 2, статьи 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции ОС (общего собрания) относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Но поскольку Вы не иное лицо, то обладаете правом пользования общим имуществом на ровне с иными собственниками помещений, и ограничить Ваше право использования общего имущества может только суд. Поэтому рекомендую, обратиться сначала в энергосбыт, за заключением договора, вам дадут перечень документов которые необходимо предоставить, из них будет видно к кому обращаться за непосредственным подключением (к электросетевой организации или управляющую компанию).
Спасибо за ответ, но электросетевая организация отказывает на основании пп. «ж» п. 10 Постановления правительства РФ от 27.12.2004 N 861 «Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», где сказано что нужно согласие собственников.
пп. «ж», говорит о согласии управляющей компании, решение ОС предусмотрено в случае отсутствия УК или отсутствия у нее полномочий.
Кроме того, видимо собственникам не разъяснили что присоединение осуществляется отдельными линиями, от ввода в помещение, что исключает нагрузку на общедомовую сеть.