На мой вопрос, кому помешает моя аренда?

Question

Здравствуйте, в 2000 году, мною был заключен договор аренды на 49 лет земли с/х назначения , с водным объектом. Вода не указывалось, просто ЗУ. В 2010 году, когда мы приватизировали землю, участок разбили на два ЗУ, один, который является сушей мы приватизировали, он полностьюостью, окружает пруд, а на другой был составлен новый ,на 49 лет договор аренды,он также был зарегистрирован, как земля с/х назначения, для сельхозпроизводства. На данный момент я обратилась в КИЗО, о смене ВРИ участка на охоту и рыбалку. Мне в КИЗО озвучили, что договор не действителен и не имеет права быть, что я должна отказаться от аренды. Мы с 2000 года привели в порядок этот пруд, работал земснаряд, укрепили берега и т.д. Была проведена колоссальная работа по очистке. И до сей поры все было правомочно, пока я не обратилась в КИЗО. Мы все время зарыбляли водоем, у нас до 2026 года есть договор водопользования, моя земля, частная собственность, полностью окружает водоем, платим земельный налог. На мой вопрос, кому помешает моя аренда? Ведь на вертолете на озеро никто не спустится, расторгнем мы договор и что будет дальше с прудом? Водоем обособленный, как указано в договоре водопользования заполняется атмосферными осадками и паводковыми водами. Состоит на учете в Росреестре, его поставили на учет, для того, чтобы оформить договор водопользования. Замкнутый круг, мы в шоке, сильное беспокойство, откажемся от аренды, пруд безхозный, вдруг кому то другому отдадут в аренду. Помогите разобраться, спасибо.

Алина Пучко · Answer

Здравствуйте, Галина! Распоряжаться водными объектами и землей под ними праве РФ, в отдельных случаях субъект или МО 1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи. 2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами . http://www.consultant.ru/docum... Водоем обособленный, как указано в договоре водопользования заполняется атмосферными осадками и паводковыми водами. Состоит на учете в Росреестре, его поставили на учет, для того, чтобы оформить договор водопользования. Галина А право собственности оформлено на землю под водоемом? Сам водоем должен быть зарегистрирован не в Росреестре, а в водном реестре 1. Государственный водный реестр представляет собой систематизированный свод документированных сведений о водных объектах, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, собственности физических лиц, юридических лиц, об их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах. http://www.consultant.ru/docum... Вот если по данным водного реестра этот объект является поверхностным водным объектом, то он не может быть предоставлен в аренду в силу ст.6 ВК РФ 1. Поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. 2. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд По-хорошему прокуратура давно должна была в порядке надзора выявить данное нарушение и вынести предписание органу МО за нарушение закона с требованиями о приведении в соответствие документов. С уважением, Алина Пучко.

Сергей Николаев · Answer

Уважаемая Галина! Вы заключили договор на 49 лет и пользуетесь прудом с 2000 года, и продолжайте. Согласно ст. 166 Гражданского Кодекса РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Для того, чтобы прекратить действие договора аренды и отнять у Вас право использования пруда сторона по сделке либо прокурор в защиту интересов государства должны обратиться в суд с иском о признании сделки недествительной либо с иском о возвращении сторон в первоначальное положение в связи с ничтожностью сделки. Такие иски к Вам не предъявлялись, и возможно предъявляться не будут. Но постарайтесь поменьше напоминать о себе государственным органам.