Здравствуйте,
Вопрос: с какой даты снимается обязанность по уплате налога при продаже квартиры?
Пояснение: с мамой приобрели квартиру по долям 1/2, часть была в ипотеку на меня ,спустя некоторое время ипотеку закрыли, далее мама подарила мне свою долю.
Договор дарения от 08.2016
Разрешение на ввод в эксплуатацию от 08.2015
ДДУ - от 10.2014
акт-приема передачи от застройщика 10.2015
В выписке ЕГРП отражается что я собственник с 08.2016
Здравствуйте, Антон!
В выписке ЕГРП отражается что я собственник с 08.2016Антон
Правильно ли я понимаю, что с этой даты вы стали полноправным собственником квартиры? Если ориентироваться на эту дату, вы не получили право воспользоваться льготой по налогу, так как не истек необходимый срок.
Уточните, когда вы впервые зарегистрировали право собственности на долю? Если это произошло более 3 лет назад, то в итоге вам налог платить не надо, так как именно по этой дате и будет исчисляться срок.
Антон, добрый день!
С 08.2016 года Вы собственник квартиры после дарения или долевой собственник квартиры? Была регистрация долевой собственности и когда?
Если первоначальная регистрация с 08.2016 года, то НДФЛ платить нужно, поскольку минимально необходимый срок владения квартирой еще не истек. В соответствии с п. 3 ст. 217.1 НК РФ минимально необходимый срок владения недвижимостью при ее покупке составляет 5 лет. Если же это дата регистрации после дарения доли и первоначальная регистрация была до 01.01.2016 года, то НДФЛ Вы не платите, поскольку до 01.01.2016 года чтобы не платить налог достаточно было владеть 3 года имуществом, а также поскольку изменение доли в квартире не влияет на срок владения квартирой и необходимость уплаты налога зависит от первоначальной регистрации права собственности на квартиру.
Само первоначальное свидетельство о гос регистрации 1/2 доли у меня дата выдачи январь 2016
НДФЛ в таком случае при продаже квартиры платите, поскольку пять лет владения квартирой еще не прошли.
Акт приема-передачи от застройщика октябрь 2015
Само первоначальное свидетельство о гос регистрации 1/2 доли у меня дата выдачи январь 2016
Договор участия в долевом строительстве от октября 2014, дата регистрации ноябрь 2014.
Разрешение на ввод в эксплуатацию август 2015
Запись регистрации в ЕГРП сделана январь 2016