Получение прав пользования матерью

Добрый день. Прав пользования новой квартирой она не получит, если Вы сами ей его не предоставите. 

При этом право пользования квартирой, от приватизации которой она отказалась у нее сохраняется в силу ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ

Статья 19
 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, и после продажи Вами  квартиры, в которой она проживает и которая была приватизирована Вами, мать сохранит за собой право пользования именно ею. 

С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, Анна,

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ (данная норма регламентируют права и обязанности граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении):

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Вместе с тем, в соответствии со ст.19 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»:

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, Ваша мама (бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения) сохраняет право пользования квартирой, находящейся в Вашей собственности, поскольку при приватизации она имела равные с Вами права пользования жилым помещением (отказалась от приватизации в Вашу пользу).

Право мамы пользования квартирой сохранится и при переходе права собственности на квартиру к третьим лицам, то есть в случае ее продажи. 

Право мамы пользования квартирой прекратится  лишь в случае выезда ее в другое место жительства. По данному вопросу имеются разъяснения Верховного Суда РФ (определения N 46-КГ 13-6; № 49-КГ 15-7):

В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это  лицо  имело  равное  право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

Таким образом, при продаже квартиры и покупке новой, мама не вправе претендовать на Ваше новое жилье, но у нее будет сохранено право пользования проданной квартирой (если она добровольно не переедет в другое место жительства).

Желаю удачи!

Могу ли я продать собственность и купив новую не оказаться в ситуации, когда моя мать через суд получит право пользования моим новым жильём?

Анна

Здравствуйте. Как пояснили коллеги Ваша мама имеет право пожизненного пользования не на Вашу новую квартиру, а на ту квартиру от приватизации которой она добровольно отказалась. То есть формально говоря Вы будете продавать квартиру с обременением, что вряд ли устроит покупателя. Из этого следует, что Вы просто не сможете продать эту квартиру ввиду наличия такого обстоятельства, которое лишает нового собственника возможности полноценно пользоваться этой квартирой. Аналог подобной ситуации описан в ст. 558 ГК РФ — фактически произошло дарение квартиры (отказ от участия в приватизации) с предоставлением права пожизненного проживания в ней.

Конечно на такую квартиру также может быть некий спрос, но во-первых, это прямо повлияет на ее стоимость, а во-вторых, не исключено, что захотят приобрести эту квартиру лица, которые не будут слишком церемониться с Вашей мамой, а возможно и будут совершать против нее какие-либо преступные действия после переоформления квартиры.

В связи с этим есть смысл попробовать договориться с матерью, возможно приобрести на ее имя отдельную комнату, что позволит исключить все негативные последствия.

Право пользования новой квартирой у нее быть не может. Но вот право пользования старой квартирой кончено сохраняется даже при новом собственники. Поэтому вы вправе продать старую квартиру, но новых покупателей должны предупредить о сохранении права пользования за лицами отказавшимися от приватизации в 1995 году. Выписать таких отказавшихся от приватизации возможно только если они не будет длительное время проживать в квартире. Если они и фактически живут, ни старый, ни новый собственник их выписать не может.

29 декабря 2004 года

N 189-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.