Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дальневосточный гектар 119 фз. ВРИ любой?
Получил гектар. земля Ж-1.
Хочу построить магазин и склад.
подал ВРИ получил отказ (отказ прилагаю). Мне как разъясняли можно участок использовать по любому назначению. Изучив https://hcfe.ru/services/programm-far-east-hectare/faq/ особо ответа не получил всё запутанно.
Могу ли я на своем участке использовать данные ВРИ? Если да, то прошу помощи в составлении заявления.
Может быть нужно перевести землю в другую, как это сделать используя ФЗ об Дальневосточном гектаре.
- Письмо о ВРИ земельного участка Бел~.pdf
Здравствуйте, Денис.
Не понятна Ваша озабоченность, под магазин Вам согласовали ВРИ земельного участка.
Склад к магазину сможете возвести как вспомогательное помещение без разрешения на строительство и без смены ВРИ.
Отдельно участок под складскую деятельность Вы не сможете получить по основным ВРИ для Вашей зоны.
Если он есть в условно-разрешенных, то можете запросить согласие администрации на предоставление условно-разрешенного вида использования земельного участка «Склады».
Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
С уважением! Г.А. Кураев
Добрый день!
Если более понятно вам перевести написанное, то Вы можете использовать использовать такой земельный участок в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренными ФЗ №44-НПА от 15.12.2015 «О Правилах землепользования и застройки г.Тынды"
В Вашем случае вам согласовали ВРИ под магазин, остальные заявленные к вашему ВРИ не относятся
В соответствии с вышеуказанным ФЗ на данном земельном участке в зоне Ж-1 вы можете размещать и выбирать следующие ВРИ:
Индивидуальный жилой дом
Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)
Жилой дом блокированной застройки***;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха
−
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.
Котельная; насосная станция; водопровод; линии электропередач; трансформаторная подстанция; газопровод; линии связи; телефонная станция; канализация;
Здание или помещение, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи.
Служба занятости населения; дом престарелых; дом ребенка; детский дом; пункт питания малоимущих граждан; пункт ночлега для бездомных граждан; службы психологической и бесплатной юридической помощи; социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;
отделение почты и телеграфа
−
Фельдшерский пункт; пункт здравоохранения; аптека
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования.
Детские ясли; детский сад; школа; лицей; гимназия; музыкальная школа; иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.
Дом культуры; библиотека; кинотеатр; кинозал
−
Спортивный клуб; спортивный зал; бассейн;
размещение спортивных баз и лагерей
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;
Магазины****
здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров и обеспечивающие работу транспортных средств; пост органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения
Объекты, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб; объекты гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; опорный пункт полиции
Размещение объектов улично-дорожной сети; автомобильные дороги и пешеходные тротуары; пешеходных переходов; набережные; береговые полосы водных объектов общего пользования; скверы; бульвары; площади;
проезды
Объекты гаражного назначения
. Религиозное использование****
Общественное питание****
Здравствуйте.
Судя по документу, который Вы приложили, строить магазин Вы вполне можете. Что касается складов в том понимании, которое содержится в тексте письма, то речь идет о складских помещениях как самостоятельных объектах. В Вашем же случае как я понимаю, склад является вспомогательным объектом к магазину, что вполне допустимо.
ГК РФ Статья 135. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Или Ваш вопрос в другом?
Не только склад нужен там. Вопрос более в том почему нельзя использовать любой вид или как изменить зону используя этот закон
Дело в том, что в любом случае использование земельного участка определяется ПЗЗ. Т.е. за их рамки выйти невозможно без изменения ПЗЗ, а их изменить это еще та проблема. Также как и невозможно выйти за рамки категории земли, без ее изменения, что также требует серьезной и длительной работы. Т.е. Вам необходимо проверять условно-разрешенные виды использования этих участков. В случае, если в У-РВИ нужные Вам виды есть — то можете использовать. Если нет — то без обсуждений и слушаний для внесения изменений в ПЗЗ не получится.
Остальные сферы деятельности тоже немаловажны для меня.
Вопрос больше состоит почему нельзя и как исправить? т.е есть второй гектар оформленный на супругу в лесной зоне. Ей вообще запретили всё.
Вам склад как вспомогательное к магазину здание не устроит?