Нужен ли при оформлении ДКП на квартиру передаточный акт?

Если передача квартиры в договоре установлена до подачи документов на государственную регистрацию, то Росреестр (МФЦ) запросит вместе с документами передаточный акт.

Если договором предусмотрена передача квартиры покупателю до ее оплаты, то Росреестр зарегистрирует залог в пользу продавца, если иное не указать в договоре.

Как правило, в договоре купли-продажи квартиры указывается, например:  

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, указанную в п.______ настоящего договора в момент подписания настоящего договора, который по обоюдному согласию сторон является актом приема-передачи квартиры. Обязательство по передаче считается выполненным с момента заключения настоящего договора, стороны претензий к друг другу по передаваемой квартире не имеют.

Здравствуйте, Евгений.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.