Гаражи на придомовой территории

Question

Добрый день. Живем в 12 квартирном доме. У 9 жильцов были давно построены гаражи, но не узаконены. После смены жильцов в трех квартирах - новые жильцы захотели иметь гаражи тоже. Подали в суд - суд принял решение снести гаражи... и так далее. Жильцы - собственники неузаконенных гаражей приняли решение отдать неогараженным соседям два гаража и кладовую - выкупив их у собственников, которым они не особо были нужны. Тогда группа неогараженных жильцов потребовала плюс к гаражам еще и доплату, мы согласились, затем они потребовали доплату, мы согласились, теперь они требуют себе гаражи, которые они сами выберут... Вот поэтому мы решили обратиться к Вам. Не вымогательство ли это?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Борис. Лица, построившие самовольные постройки не вправе ими распоряжаться в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Гражданский кодекс Статья 222. Самовольная постройка 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Вымогательством указанные действия не сочтут, а вот о мошенничестве можно вести речь, поскольку лица получают деньги за имущество, которое не могут отчуждать. Уголовный кодекс Статья 159. Мошенничество 1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — Подайте обращение в полицию для проведения проверки по наличию состава преступления. Узаконить указанные гаражи или новые на придомовой территории возможно после регистрации права на земельный участок под домом и под указанными гаражами, если они входят в придомовую территорию. После чего в установленном порядке, в соответствии со статьями 40, 46 Жилищного кодекса РФ принимать решения на общем собрании о возможности строительства гаражей на придомовой территории собственникам многоквартирного дома. Дополню С уважением! Г.А. Кураев

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! согласились, затем они потребовали доплату, мы согласились, теперь они требуют себе гаражи, которые они сами выберут… Вот поэтому мы решили обратиться к Вам. Не вымогательство ли это? Борис Шипило Возможно я не верно Вас понял, уточните, пожалуйста, гаражи, которые продают-покупают — они без документов? Гаражи — капитальное строение не металлические? Ко всему, если используется общее имущество собственников МКД, требуется согласие остальных собственников, не только пользователей гаражей: ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Гаражи без документов — это самовольные постройки, которые права не имеют продавать.

Роман Трубин · Answer

Здравствуйте, согласен с коллегой Кураевым Г. если вы сможете договориться с другими жильцами, то вам в любом случае нужно будет узаконить гаражы, для этого проведите собрание в порядке предусмотренном ст. 36, 40, 44 ЖК РФ. Иначе при очередной продаже квартир у вас появится новый «вымогатель гаража».