Декларирование и уплата НДФЛ от продажи земельного участка. Объект ( земельный участок) находился в собственности ФЛ с 2011г. В 2018г проведено межевание этого участка на два (каждому присвоен новый кадастровый). Один продан в течение месяца. Вопрос нужно ли декларировать данную куплю-продажу, ведь по факту ФЛ владел им 7 лет. Спасибо )
Здравствуйте, Елена!
ведь по факту ФЛ владел им 7 лет.
Елена
Это неверный подход. Так как были образованы два самостоятельных участка, срок начинается заново с момента регистрации права собственности на них. Если продажа прошла до истечения 5 лет, обязаны заплатить налог. Но вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что по факту означает возможность заплатить налог лишь с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
Один продан в течение месяца. Вопрос нужно ли декларировать данную куплю-продажу, ведь по факту ФЛ владел им 7 лет.
Спасибо )
Елена
Елена, добрый день! С учетом положений ст. 8.1 ГК РФ в результате межевания возникли два новых объекта недвижимости а первоначальный участок в качестве такового перестал существовать. Соответственно по окончании налогового периода необходимо будт в связи с продажей одного из участков подать декларацию. При этом Вы вправе уменьшить налогооблагаемый доход от его продажи на сумму расходов на его приобретение — т.е. часть затрат на покупку первоначального участка пропорционально площади отчужденного участка либо воспользоваться налоговым вычетом при продаже имущества предусмотренным ст. 220 НК РФ
Добрый день, Андрей! Спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста а возможно ли воспользоваться одновременно и налоговым вычетом и уменьшением за счет затрат на приобретение.
нет, либо вычет либо учет затрат применительно к одному объекту, если объектов 2 то возможно и то и другое но по каждому объекту — например когда продается дом и участок