Здравствуйте! У меня покупают квартиру, и дали задаток, продавец просит вернуть задаток в связи с тем что её квартиру которую она продаёт не прошла оценку с её покупателями, и теперь она говорит что я должна вернуть задаток по вене третьих лиц, но я не имею отношения к её квартире, я тут причём? Она свою квартиру продаёт другим покупателям, а с меня требует вернуть ей задаток. Должна ли я вернуть ей задаток?
Здравствуйте. Если
её квартиру которую она продаёт не прошла оценку с её покупателямиАлена
То есть это никак не Ваша вина. согласно же ст. 381 ГК РФ
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Должна ли я вернуть ей задаток?Алена
нет не должны, исходя из приведённой выше нормы
Здравствуйте, Алена!
По общему правилу, если соглашение о задатке оформлено надлежащим образом, то Вы не обязаны отдавать задаток. Об этом прямо сказано в законе
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Соответственно, исходя из указанной норму ГК РФ отдавать задаток Вы не обязаны.
Однако, чтобы сказать точно необходимо ознакомиться с Вашими документами. Соглашение о задатке у Вас сейчас на руках?
Можете прикрепить его к вопросу для ознакомления?
Добрый день, Алена.
Исходя из ст.:
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Нет, не должны возвращать задаток.
Передача задатка — это всегда частичное исполнение обязательства одной из сторон. Иными словами, с передачей задатка исполнение уже началось. В данном. И прекращение исполнения обязательства произошло по вине стороны заплатившей задаток задаток. Вы не можете отвечать и нести ответственность за действия третьих лиц, не имеющих к Вам ни какого отношения.
Требовать, что либо теперь сторона покупающая (намеревающаяся купить) квартиру у Вас может со своих покупателей, но ни как не с Вас.
Добрый день, нет вы не обязаны вернуть задаток.
Задаток, является обеспечительной мерой направлена на надлежащие обеспечение обязательств.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Соглашение о задатке в письменной форме было составлено?
Если, нет сторона в судебном порядке может потребовать вернуть задаток.
Судья, признает данный факт авансом.
Аванс не является задатком и не обеспечивает исполнение договора.
Проще говоря, если в Вашем договоре не идет речи ни какой о третьих лицах и не исполнении обязательства в связи с действиями этих третьих лиц, то руководствоваться нужно просто вышеуказанной статьей.