Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможен ли налоговый вычет на имущество после смены собственника?
Отец купил квартиру.
Затем он подарил её сыну.
Может ли отец в последующие налоговые периоды получать налоговый вычет с покупки квартиры до полного вычета не являясь собственником?
Доброе утро, да, это возможно. Сопутствующие разъяснения представлены в Письме Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/5-90:
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Если при приобретении квартиры налогоплательщик полностью не воспользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
При этом Кодексом право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета не ставится в зависимость от наличия квартиры в собственности налогоплательщика в последующих налоговых периодах, за которые предоставляется остаток имущественного налогового вычета.
. Если вы перестали быть собственником квартиры, однако не использовали в полном объеме свое право на налоговый вычет, оно за вами сохраняется. Также в Письме ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925 указывается, что право на получение вычета возникает сразу же после произведения соответствующих расходов, не связано с тем будет или нет находится жилье в собственности в дальнейшем.
Доброго дня!
Может ли отец в последующие налоговые периоды получать налоговый вычет с покупки квартиры до полного вычета не являясь собственником?Дмитрий
Считаю, что может, так как тут важен сам факт покупки и несение расходов на нее в соответствии со ст. 220 НК РФ:
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
Дальнейшее распоряжение недвижимостью не повлияете на получение вычета с данного объекта.
Затем он подарил её сыну.
Может ли отец в последующие налоговые периоды получать налоговый вычет с покупки квартиры до полного вычета не являясь собственником?
Дмитрий
Дмитрий, добрый день! Право на налоговый вычет в связи с приобретением квартиры в силу ст. 220 НК РФ возникает либо с моменты регистрации права собственности либо с даты подписания акта о передаче квартиры с застройщиком если речь идет о ДДУ, последующее отчуждение квартиры права на данный вычет не аннулирует поэтому в том числе после дарения квартиры приобретатель вправе продолжать получать данный налоговый вычет.
Дополню, что, если вы вообще еще не успели воспользоваться вычетом, право сохраняется также даже при переходе права собственности. Выше второе письмо посвящено этой ситуации: