Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Договорное право

Возможна ли пролонгация краткосрочного договора найма?

Здравствуйте! Я сдавал квартиру по краткосрочному договору найма сроком на 11 месяцев. После окончания договора с моего молчаливого согласия квартиранты уже в течении 3-х месяцев продолжают жить в квартире. Но оплату не производят (кормят обещаниями), освобождать квартиру отказываются. Вопрос следующий:

1. Пролонгировался ли договор автоматически, если да то на тот же срок (11 месяцев) или на неопределённый срок (что подразумевает что он стал долгосрочным на 5 лет)

06 марта 2019, 13:43, наталья, г. Уфа

Ольга Орлова

Юрист, г. Москва

Наталья, добрый день!

Автоматически договор пролонгируется, если это указано в самом договоре, к примеру — срок действия договора составляет 11 месяцев, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до истечения срока, он считается пролонгированным на тот же период. Также можно считать пролонгированным договор, который исполняется обеими сторонами. В Вашем случае он не исполняется полностью — Вы предоставляете жилое помещение, а наниматель не платит.

06 марта 2019, 13:48

наталья

Клиент, г. Уфа

а ГК РФ Статья 621 ч.2 разве на него не распространяется?

06 марта 2019, 13:50

Ольга Орлова

Юрист, г. Москва

Это касается аренды. По найму нужно применять ст.684 ГК РФ:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

06 марта 2019, 13:56