Пансионат для пожилых в ИЖС доме на ИЖС учачстке

Question

Может ли размещаться пансионат для пожилых людей без оказания медицинских услуг в доме ИЖС на участке ИЖС? В чём отличие пансионата от сдачи в аренду комнат или койкомест? Если есть отдельно договор на проживание в доме (аренда комнаты или койкоместа гостем) и отдельно договор на социально бытовое обслуживание, то считается ли это пансионатом? Питание на территории пансионата не готовится, а доставляется ежедневно. Правомерна ли логика: 1. Сдать целиком дом в аренду можно. Сдать отдельно комнату в аренду можно. Значит сдать и отдельное койко место можно? Даже если в доме 30 человек будет в итоге проживать. 2. Отдельно постояльцы могут заключить договор на социально бытовой уход = сиделку = личный помощник. 3. В итоге человек арендовал себе место в загородном доме и нанял сиделку чтобы та помогала. ? Меняется ли что-то если проживание длительное 6 месяцев или год? То есть перестаёт ли загородный дом ИЖС быть пансионатом, если проживание в нём длительное? Перестаёт ли загородный дом ИЖС быть пансионатом если он не позиционирует себя так? Не называет себя пансионатом на сайте?

Юрий Колковский · Answer

Может ли размещаться пансионат для пожилых людей без оказания медицинских услуг в доме ИЖС на участке ИЖС? Антон Здравствуйте. Самая большая проблема в данном случае — это использование земельного участка не в соответствии с его назначением. Это административное правонарушение — ст. 8.8. КоАП РФ. У Вас назначение земельного участка — под ИЖС. Соответственно, используя его под предпринимательскую деятельность Вы вид разрешенного использования нарушаете, т.е. при проверке данный факт будет установлен, Вам будет предписано прекратить деятельность до изменения ВРИ земельного участка. Кроме того следует учесть также, что тарифы ресурсоснабжающих организаций могут быть изменены, поскольку использование ресурсов в жилом доме и для занятия предпринимательской деятельностью существенно отличаются.

Иван Агибалов · Answer

Здравствуйте Антон. Для ИЖС не подойдет это будет являться нарушением установленных требований федерального законодательства. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» Наименование вида разрешенного использования земельного участка Социальное обслуживание 3.2 именно этот вид разрешенного использования земельного участка и необходим в Вашем случае.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Вообще если у вас ври- ижс — то нельзя ни 1 ни 2. 1. Сдать целиком дом в аренду можно. Сдать отдельно комнату в аренду можно. Значит сдать и отдельное койко место можно? Даже если в доме 30 человек будет в итоге проживать. Антон только при добавлении ври 4.7- иные средства размещения- это у вас уже получается бизнес Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них 4.7 Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» А ижс это коды 2.0. и 2.1. 2. Отдельно постояльцы могут заключить договор на социально бытовой уход = сиделку = личный помощник. 3. В итоге человек арендовал себе место в загородном доме и нанял сиделку чтобы та помогала. Антон если это будет с кем то 1… в частном порядке- еще такое может быть, но если вы хотите так прикрывать пансионат- не выйдет, во первых это совсем иная деятельность, которая требует соблюдения отдельного санпин Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 27.05.2016 N 69 «Об утверждении СП 2.1.2.3358-16 „Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию, санитарно-гигиеническому и противоэпидемическому режиму работы организаций социального обслуживания“ а во вторых- это др код ври для земли Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам 3.2 за нарушение вопросов ври земли- ответственность пойдет по ст 8.8 коап, а за нарушение санпин по ст 6.3 или 6.4 коап.