8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как оформить аренду участка ЛПХ без торгов?

Здравствуйте. Купил участок ИЖС с домом. К этому участку примыкает другой участок ЛПХ. Его бывший собственник использовал под свои нужды и даже построил баню. По его словам, этот участок находился у него в аренде до 2012г. Подскажите пожалуйста как можно его взять в аренду самым быстрым и менее затратным способом с последующим выкупом?

, Николай Васильевич Кондрашин, г. Подольск
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Уважаемый Николай Васильевич! В соответствии с положениями ст. 621 Гражданского Кодекса РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2.Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Если Ваш сосед-арендатор земельного участка фактически продолжает использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре аренды и своевременно оплачивает арендную плату, то данный договор считается продленным на неопределенный срок, и у Вас нет шансов его получить.

С учетом того, что сосед возвел на участке Баню, необходимо выяснить, узаконена ли она у него. Если право собственности на баню зарегистрировано в установленном законом порядке, то Вы вправе купить у него баню по договору купли-продажи, он направит уведомление о расторжении договора аренды. А Вы в случае приобретения недвижимости вправе оформить право собственности на земельный участок.

0
0
0
0

Нюансов много, необходимы дополнительные сведения о правах соседа на строение и о том, производил ли он арендную плату за земельный участок до настоящего времени.

Уточняйте эти моменты, сообщайте их, и получите более полную консультацию.

0
0
0
0

Если у соседа баня не оформлена и является самовольной постройкой, то он может узаконить её через суд в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, после чего Вы можете оформить договор купли-продажи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Николай Васильевич.

Только один способ. Это перераспределение в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ. Но это при условии, что образуемый участок, состоящий из Вашего и соседа, не будет превышать по площади предельный максимальный размер установленный местными ПЗЗ.

В остальных случаях его можно получить только если в течении 30 дней не поступят заявления иных заинтересованных лиц (ст. 39.18 ЗК РФ)

0
0
0
0

Ознакомившись с ответами коллеги Вашими уточнениями несколько ремарк:

1. Если есть только постановление и отсутствует договор аренды зарегистрированный в ЕГРП (ЕГРН), то никак договорных отношений нет. И сейчас он никак не воспроизведет арендные отношения задним числом, так как получается, что он арендные платы не платил и если бы даже платил в силу ч. 15 ст. 39.8 ЗК РФ у него никакого преимущественного прав нет.

2. Учитывая площадь

960 м2 и тот, что находился в аренде 860 м2.

самый рабочий вариант без торгов присоединить этот участок (правда в собственность) это перераспределение, указанное выше. (если Вы хотите его застраивать).

3. Если же застройка не планируется, то, если в территориальной зоне, к которой относится земельный участок, есть огородничество, то, если администрации изменит ВРИ на соответствующее, можно взять данный участок в аренду на три года без торгов (ч. 19 ст. 39.6 и ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ).

Странно что арендуемый участок не снят с кадастрового учета без зарегистрированных прав.

Других способов нет (собственно все случаю предоставления ЗУ без торгов указаны в ст. 39.6 ЗК РФ).

0
0
0
0
Дмитрий Исайкин
Дмитрий Исайкин
Юрист, г. Москва

Уважаемый Николай Васильевич! 

Думаю, возможно, два способа.
1. Уточнение границ
Первое что нужно уточнить, поставлен ли на государственный кадастровый учет соседний земельный участок. Если поставлен, но границы не определены, то есть смысл начать работы по увеличению земельного участка.
Если Вы являете правообладателем земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет, с площадью менее 10 процентов, то Вам необходимо произвести уточнение местоположения границ земельного участка.
При этом важно, чтоб у соседних земельных участков границы в государственном кадастре недвижимости не стояли. В противно случае будет наложение, и кадастровая палата откажет в уточнение.
2. Перераспределение в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ. 

0
0
0
0

На возможность увеличения площади земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о его площади прямо говорится в письме Минэкономразвития России от 02.03.2018 N Д23и-1077. 

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Таким образом, Законом N 218-ФЗ установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади:
  • не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер;
  • не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.
0
0
0
0
Николай Васильевич Кондрашин
Николай Васильевич Кондрашин
Клиент, г. Подольск

Оба участка стоят на кадастровом учете и тот, что я приобрел 960 м2 и тот, что находился в аренде 860 м2.

Похожие вопросы
Семейное право
Здравствуйте вопрос такой купил участок оформил на ребёнка, сложилось так что развелись и уехали жить в
Здравствуйте вопрос такой купил участок оформил на ребёнка, сложилось так что развелись и уехали жить в соседний город, могу ли я купить другой равный участок и переделать документы, а первый участок оставить себе?
, вопрос №4255908, Сергей, г. Москва
Предпринимательское право
Могу ли я оформить два патента на оказание гостиничных услуг, т
Добрый день. Я ИП. По договору аренды снимаю помещения для дальнейшего оказания гостиничных услуг. Хочу оформить патент на оказание этих услуг. По патенту существует ограничение: площадь зала не должна превышать 150 кв.м. Организация заключает со мной два договора аренды помещений на один и тот же адрес, но на разные этажи. Каждый договор на 140 кв.м. 1.Могу ли я оформить два патента на оказание гостиничных услуг, т.к. есть два договора аренды? 2. В договоре аренды указываются конкретные комнаты. Помещения общего пользования не указываются. Правильно ли это. не будет ли ко мне вопросов со стороны проверяющих организаций.
, вопрос №4255579, Наталья, г. Москва
Нотариат
Надо оформить доверенность по паспорту без присутствия лица, от которого делается доверенность на действия по регистрации и оформления земельного участка и оформления банковской карты
Надо оформить доверенность по паспорту без присутствия лица, от которого делается доверенность на действия по регистрации и оформления земельного участка и оформления банковской карты
, вопрос №4255421, Галина, г. Москва
Земельное право
Около 10 лет на нашем снт стоит заброшенный участок с домом постепенно разваливающимся домом деревянным
Здравствуйте! Около 10 лет на нашем снт стоит заброшенный участок с домом постепенно разваливающимся домом деревянным. На участке трава под метр и все в зарослях. В доме есть мусор: пакеты доски и и.т.д. Что можно сделать и куда писать чтобы участок проверили обьявили его бесхозным и возможно продали на торгах или снесли вообще этот дом.
, вопрос №4255164, Георгий, г. Москва
Дата обновления страницы 06.03.2019