Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора, возврат денежных средств
Здравствуйте!
У нас возникла проблема с арендуемым помещением.
Мы заключили договор, по аренде коммерческого помещения, 19кв.м. которое находится в крытом рынке, помещение переделали из автопаркинга в комерческие павильоны. В договоре прописано, что первые 2 месяца, плата составляет по 600руб., за 1кв.м., а с третьего месяца аренды по 1200 руб., за 1кв.м., мы оплатили за 19кв.м первый месяц по 600 = 11400р., и внесли депозит 22800р. Итого передали по акту 34200р.
Счетчики и проводку делали за свой счет, в договоре прописано. Так же прописано что при съезде нужно предупредить за 45 дней. иначе депозит не вернут.
Мы занимаемся розницей продуктов питания, первую неделю хозяин помещения делал ремонтные работы, воняло краской стояла пыль столбом, на жалобы не реагировал, через дней 10 ремонт завершился. По мимо ремонта в помещении был жуткий холод, на градуснике было +10 - +13 градусов тепла, на жалобы реагировали, но так и не исправили ситуацию, так же были постоянные перебои с электричеством, в день отключался свет раза 2-3. Рекламу свою вешать в начале не разрешал, что приводило к низким продажам. Говорил что маркетинговым продвижением будет заниматься самостоятельно, чего не было первую неделю, после частых жалоб спустя пол месяца аренды, стал вещать банеры. Все это в совокупности привело нас к расторжению договора с нашей стороны.
Сначало устно договорились о том, что он нам дает арендные каникулы, 2 месяца (январь-февраль) бесплатно, (так же эти слова есть в переписке мессенджера ватсап), оплата только по комуналке.
Мы согласились, просидели январь (1 месяц) , все было без изменений по отоплению, по свету, по дальнейшему заселению субарендаторов и маркетингового продвижения помещения, топтались на одном месте. И 4 февраля мы расторг нули договор, попросив депозитную сумму назад, на что получили отказ и угрозу, что он просчитает все как будто январь был платным зачислит все коммунальные платежи и мы еще должны останемся(((
Хотя просидели 1 месяц и по его вине съезжаем.
Товар завозить мы отказались, даже не приезжали в помещение, просто закрыли и ждали обеспечительный от него, а он спустя 2 недели наше помещение сдал другим людям, не расторгнув официально с нами договор аренды, не позвал подписать акт о приеме передаче помещения, это считается мошеничеством?
Мы приехали, стали ругатся, на что он сказал я верну Вам деньги, прошло еще дне 10, мы стали снова просить, а он сказал юристы посчитают, все вычтут и я вам остаток отдам(((
Что подсчитают? январь бесплатный- февраль бесплатный, мы выехали в начале февраля. Он нам по сути должен полностью все деньги отдать((
И до сих пор в помещении нет ни каких изменений((( холодно, безлюдно, субарендаторы с ним ругаются, требуют деньги назад.
P.S. помещение мы арендуем, как третии лица, в субаренду, к договору нам так и не предоставили основной договор аренды, и не предоставили письменное соглашение хозяина помещения, что он не против был, о том, что помещение переделали под рынок и мы там находимся.
Как нам поступить?
Договор субаренды
Здравствуйте, Полина. Здесь нужно Ваш договор смотреть. На какой срок он заключен?
Согласно ст. 620 ГК РФ Вы вправе были потребовать расторжения договора аренды при обнаружении недостатков арендованного имущества.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Согласно ст. 612 ГК РФ Вы можете потребовать уменьшения арендной платы.
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Добрый день, Полина.
Вы можете выложить договор субаренды?
Сначало устно договорились о том, что он нам дает арендные каникулы, 2 месяца (январь-февраль) бесплатно, (так же эти слова есть в переписке мессенджера ватсап), оплата только по комуналке.
Полина
Необходимо было заключать письменное дополнительное соглашение об изменении в части оплаты.
Возможно доказывать о достигнутых договоренностях со ссылкой на переписку в ватсапе, но это не самая сильная позиция.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Изменение каких-либо условий в договоре оформляется дополнительным соглашением, которое тоже является договором по смыслу ст. 432 ГК РФ, поэтому форму соблюдать необходимо.
Касаемо возврата обеспечительного платежа — нужно смотреть договор.
Касаемо расторжения договор в одностороннем порядке — то здесь основания есть, поскольку имеются существенные недостатки, а также нарушения со стороны арендодателя.
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Поэтому опять же нужно смотреть договор.
Договор, заключен на 11 месяцев, файл договора прикрепила к основному договору, спасибо
Полина, переданные Вам помещения не соответствует требованиям к торговым помещения. Соответственно можете потребовать возврата внесенной арендной платы, а также убытки, связанные с неисполнением договора.