Налогообложение при оформлении сделки приобретения жилья в РФ

Здравствуйте! Планирую осуществлять деятельность байера по организации приобретения корейских товаров для физических лиц в России. Хочу юридически правильно оформить деятельность, чтобы работать законно, соблюдать налоговое и таможенное законодательство и не нарушать требования к продаже импортных товаров. Предполагаемая схема работы: 1. Российское ИП размещает каталог корейских товаров на собственном сайте и принимает заказы от физических лиц. 2. Покупатель оплачивает полную стоимость заказа на расчётный счёт ИП в России. Сумма включает стоимость товаров, международную доставку и вознаграждение ИП. 3. Для оплаты товаров корейским поставщикам ИП использует услуги финансового агента, с которым заключён соответствующий договор. Перевод денежных средств в Южную Корею осуществляется через этого агента. 4. Товары приобретаются у поставщиков в Южной Корее и отправляются напрямую физическим лицам в Россию для личного пользования. 5. Товары не поступают на склад ИП в России, и ИП не планирует оформлять их импорт на своё имя. 6. Доходом ИП предполагается считать только вознаграждение за организацию приобретения и доставки товаров. Прошу разъяснить: 1. Можно ли законно работать по такой модели на основании публичной оферты, содержащей условия агентского договора с физическим лицом, где ИП выступает агентом покупателя? 2. Может ли ИП принимать на свой расчётный счёт полную сумму заказа, а не только агентское вознаграждение? 3. Можно ли при УСН «Доходы» учитывать в качестве налогооблагаемого дохода только агентское вознаграждение, а не все поступления от покупателей? Какие документы необходимы для подтверждения такого порядка? 4. Допустимо ли использовать финансового агента для перевода средств корейским поставщикам? Какие требования законодательства о валютном контроле, переводах и финансовом мониторинге необходимо учитывать? 5. Как правильно оформить отношения с покупателями: публичная оферта, агентский договор, отчёт агента, кассовые чеки и другие документы? 6. Может ли ИП размещать на сайте каталог товаров с фотографиями, описаниями и конечными ценами, не приобретая при этом статус продавца товаров? 7. Каковы риски переквалификации агентской деятельности в обычную розничную торговлю? Какие условия договора и фактической работы позволяют снизить эти риски? 8. Какие ОКВЭД, организационно-правовую форму и систему налогообложения следует выбрать? Главный вопрос: возможно ли при описанной схеме законно осуществлять посредническую деятельность по приобретению товаров из Южной Кореи, принимая полную оплату от российских покупателей, перечисляя средства поставщикам через финансового агента и уплачивая налог только с собственного агентского вознаграждения? Прошу дать рекомендации по юридическому оформлению такой модели и указать основные правовые риски.

Здравствуйте! Планирую осуществлять деятельность байера по организации приобретения корейских товаров для физических лиц в России. Хочу юридически правильно оформить деятельность, чтобы работать законно, соблюдать налоговое и таможенное законодательство и не нарушать требования к продаже импортных товаров. Предполагаемая схема работы: 1. Российское ИП размещает каталог корейских товаров на собственном сайте и принимает заказы от физических лиц. 2. Покупатель оплачивает полную стоимость заказа на расчётный счёт ИП в России. Сумма включает стоимость товаров, международную доставку и вознаграждение ИП. 3. Для оплаты товаров корейским поставщикам ИП использует услуги финансового агента, с которым заключён соответствующий договор. Перевод денежных средств в Южную Корею осуществляется через этого агента. 4. Товары приобретаются у поставщиков в Южной Корее и отправляются напрямую физическим лицам в Россию для личного пользования. 5. Товары не поступают на склад ИП в России, и ИП не планирует оформлять их импорт на своё имя. 6. Доходом ИП предполагается считать только вознаграждение за организацию приобретения и доставки товаров. Прошу разъяснить: 1. Можно ли законно работать по такой модели на основании публичной оферты, содержащей условия агентского договора с физическим лицом, где ИП выступает агентом покупателя? 2. Может ли ИП принимать на свой расчётный счёт полную сумму заказа, а не только агентское вознаграждение? 3. Можно ли при УСН «Доходы» учитывать в качестве налогооблагаемого дохода только агентское вознаграждение, а не все поступления от покупателей? Какие документы необходимы для подтверждения такого порядка? 4. Допустимо ли использовать финансового агента для перевода средств корейским поставщикам? Какие требования законодательства о валютном контроле, переводах и финансовом мониторинге необходимо учитывать? 5. Как правильно оформить отношения с покупателями: публичная оферта, агентский договор, отчёт агента, кассовые чеки и другие документы? 6. Может ли ИП размещать на сайте каталог товаров с фотографиями, описаниями и конечными ценами, не приобретая при этом статус продавца товаров? 7. Каковы риски переквалификации агентской деятельности в обычную розничную торговлю? Какие условия договора и фактической работы позволяют снизить эти риски? 8. Какие ОКВЭД, организационно-правовую форму и систему налогообложения следует выбрать? Главный вопрос: возможно ли при описанной схеме законно осуществлять посредническую деятельность по приобретению товаров из Южной Кореи, принимая полную оплату от российских покупателей, перечисляя средства поставщикам через финансового агента и уплачивая налог только с собственного агентского вознаграждения? Прошу дать рекомендации по юридическому оформлению такой модели и указать основные правовые риски.

Здравствуйте. Ситуация такова, имеется дом в Курской области, были выселены из него я и моя мама в следствие обстрелов приграничных территорий. Данный дом приобретала мама с покойный отцом будучи в браке. Затем они были разведены дистанционно. Дом был записан на отца, сделку совершал он. После начала СВО и регулярных обстрелов, органы местного управления сказали подготовить всем жителям поселка документы на получение жилищного сертификата и последующего отчуждения данной территории с жилыми домами. Так как документы были на ныне покойного отца, нам сказали их переделать. Переделывали их через суд с вступлением в наследство в равных долях по 1/2 мне и моей матери. Данные документы мы получили и подали их на получение жилищного сертификата для приобретения жилья взамен утраченного. В течении двух лет наши документы постоянно отталкивали и практически бездействовали, занимаясь простыми отписками, сельсовет каждый раз ссылался на то, что в доме никто не жил и нет возможности выдать справку о соответствии дилого помещения с невозможностью посещения данного поселка в связи с регулярными обстрелами. После нашего обращения в прокуратуру и предоставления фотографий дома и платежных документов по свету и газу, сельсовет предоставил данные справки в Дирекцию по жилищным субсидиям города Курска. Маме на прошлой недели позвонили и сказали мы вам отказываем в предоставлении сертификата. Мама сказала им , что будет жаловаться и подаст на них в суд, вследствие чего они позвонили через 5 минут, сказали что предоставят сертификат на 1/2 долю матери, а на мою не предоставят, в связи с тем, что я там не жил и имею своё жильё. Есть ли возможность как-то повлиять на данную Дирекцию, чтобы они выполнили свои обязанности в полной мере? Отчужденный объект находится по адресу Курская область, Рыльский район поселок станция Крупец, дом 35. Заранее спасибо за Ваш ответ

ИНФОРМАЦИЯ ПО ДЕЛУ для консультации по разделу военной жилищной субсидии Заявитель: Лебедев Александр Владимирович, 03.04.1976 г.р., военный пенсионер, выслуга 27 лет (служба с 01.08.1993 по 22.06.2020). Адрес: г. Печора, ул. Мира, д. 3, кв. 10. Тел.: 8-912-154-02-80. Суть проблемы: В период брака с Лебедевой Е.Н. (с 10.07.2015) мною получена военная жилищная субсидия на приобретение жилья. Семья фактически распалась с 2017 года (раздельное проживание, разные комнаты, раздельный бюджет, отсутствие совместных отпусков). Жильё на субсидию не приобретено, деньги находятся на вкладе в ПАО Сбербанк. Жена требует раздела субсидии как совместно нажитого имущества. Ключевые обстоятельства: 1. Брак: зарегистрирован 10.07.2015. Общих детей нет. С 07.08.2026 жена выехала на отдельную съёмную квартиру, подала иски о расторжении брака и разделе имущества. 2. Военная субсидия: · Начислена в апреле 2026 года. · Общая сумма: 13 447 318,50 руб. · Расчёт: 42 кв.м на двоих (я и жена). · На военнослужащего (33 кв.м): 10 565 750,25 руб. · На члена семьи (9 кв.м): 2 881 568,25 руб. · Деньги лежат на вкладе в Сбербанке, срок — до 05.01.2027. 3. Добрачные накопления: · Переведены из КПК «Первый Дальневосточный» (г. Комсомольск-на-Амуре) в Сбербанк в 2021 году. · Суммы: 3 169 433,21 руб. и 365 293,15 руб. · Затем 2 200 000 руб. переведены в Газпромбанк (вклад открыт 01.10.2021). · Подтверждается выпиской Сбербанка. 4. Другие активы: · ПДС в Сбербанке: 612 533 руб. (не арестован). · ИИС-3 в Газпромбанке: 300 000 руб. (не арестован). · Облигации на 127 000 руб. обанкротились (убыток). 5. Раздельное проживание (с 2017 года): · Спали в разных комнатах, не вели общее хозяйство. · Жена не участвовала в моих накоплениях, не сообщала о своих доходах. · Её фраза: «Деньги жены — это деньги жены, а деньги мужа — это общие». · Свидетель подтвердит, что с 2017 года мы не отдыхали вместе. · Переписка: я писал ей, она игнорировала или отвечала грубо. · ЖКХ оплачивал я (450 273 руб. за 2021–2026 гг.). 6. Судебные дела: · Дело о разделе имущества № 2-1526/2026 (Печорский городской суд). · Дело о расторжении брака (Сосновоборский судебный участок). · По её заявлению наложен арест на мои счета (20 млн руб.). · С зарплатной карты арест снят, ПДС и ИИС не арестованы. Вопросы для консультации: 1. Какова судебная практика по разделу неизрасходованной военной субсидии, если жильё не куплено, а брак фактически распался задолго до её получения? 2. Можно ли признать субсидию личным имуществом на основании: · п. 2 ст. 34 СК РФ (целевая выплата); · п. 4 ст. 38 СК РФ (раздельное проживание с 2017 года)? 3. Как доказать раздельное проживание, если нет прямых свидетелей совместного быта, но есть свидетель о раздельных отпусках и переписка? 4. Как уменьшить долю жены, если она не участвовала в семейных расходах и скрывала доходы? 5. Какие шаги предпринять для ареста её счетов и истребования сведений о её доходах? 6. Перспективы обжалования, если суд первой инстанции разделит субсидию пополам?