Негативные последствия ДКП при переоформлении права собственности на квартиру

Спасибо! Посоветуйте, пожалуйста, как решить проблему, т.е. переоформить квартиру на сына мужа без проблем и материальных потерь с обеих сторон. Как может выявиться, что деньги по договору купли- продажи не были уплачены и сделка была притворной? Разве мы не можем как-то договориться по родственному?

Выход есть такой с минимальными финансовыми затратами- если муж согласен на то, чтобы подарить квартиру сыну.

Если квартиру будет дарить ваш муж, ты сын освобождается от уплаты налога

Для этого прежде всеговся квартира должна перейти в собственность мужа, поэтому следует

— заключить брачный договор, согласно которому квартира (общее имущество) находится в собственности мужа

— после регистрации права собственности в Росреестре на основании брачного договора, муж сможет подарить её своему сына

Подскажите. пожалуйста, выделение долей и дарение мужу доли надо будет регистрировать в Регпалате и в каждом случае платить пошлину?

Выделение и передача доли делается у нотариуса, а переоформление (в виде дарения) каждый раз через Регпалату. Без выделения не обойтись — иначе вы не сможете каждый распорядиться своей частью (она должна быть выделена). Разница с ДКП только в одной лишней регистрации в Регпалате.

Со сроком владения пока не понятно. Квартира куплена в 1995 году и зарегистрирована в БТИ, регистрация такой недвижимости в ЕГРН осуществлялась по желанию собственника. Выписка из ЕГРН получена в 2017 году и в ней срок регистрации недвижимости значится 2017 год, т.е. прошло менее 3-х лет. Налог на недвижимость платила. Пока не знаю какой срок владения  налоговая учтет.

Срок владения не имеет значения, поскольку 3 года отсчитываются с момента государственной регистрации. В таком случае лучше переоформить квартиру через несколько дарений. Сначала на ваших общих с супругом детей (при наличии), потом на супруга, потом — на его сына от первого брака. Процесс, конечно, долгий, но 100% исключает налогообложение и риски.