Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проблемы с жильцами(договор аренды квартиры)
Арендодатель прожив в квартире 5 месяцев сообщает по телефону что в одной из комнат завелись клопы и просит выбросить диван. По приезду на квартиру было замечено что попутно ободраны обои и нет плинтусов, якобы клопы были и там ( диван был выброшен с моего устного разрешения). Жильцам были выданы деньги за дезобработку комнаты. Попросили их предоставить документы после обработки (чек и договор). Им была сделана скидка за аренду квартиры скроком на1 месяц, так как по их словам месяц после обработки этой комнаты они не могли (или не хотели) жить в ней, Через месяц в момент следующей оплаты за проживание они попросили деньги на покупку материала для ремонта комнаты ( обои и плинтуса). Деньги были выданы, ремонт сделан. спустя 9 месяцев документы так и не предоставлены (каждый раз находили причину не предоставлять документы) Устраивают скандалы, доверия им в этой истории с клопами нет. Могу ли я удержать с депозита за квартиру деньги за эту "обработку", за ту скидку на аренду на один месяц, за деньги выданные им на ремонт комнаты после этой "обработки", а также за выброшенный диван? Так как никаких клопов лично я не видел (был в отъезде), а нкиаких подтверждающих документов мне так и не предоставили. Налоги со сдачи квартиры я не плачу, чем это чревато для меня (жильцы угрожают подать в налоговую)
Прикрепляю сканы договоров аренды, вся ситуация с клопами случилась по старому, при продлении был оформлен другой договор.По нему они уже просрочили оплату один раз( должны были отдать деньги 28 января - последний день, оплатили же 5 февраля). Как мне не остаться проигравшим во всей этой истории и не понести убытков?
Нынешний договор(извиняюсь, что в картинках. Всё видно, всё читается):
https://pp.userapi.com/c844617/v844617254/1b7df4/_tP4ANeLcYE.jpg
https://pp.userapi.com/c851416/v851416736/d312a/62uFMfY6FXo.jpg
https://pp.userapi.com/c844617/v844617254/1b7dfe/c77R6MHlYwM.jpg
Старый договор:
https://pp.userapi.com/c845420/v845420254/1b6225/lEUIvkm_kqM.jpg
https://pp.userapi.com/c845018/v845018254/1b914a/O_CqHBBcS-o.jpg
https://pp.userapi.com/c845420/v845420254/1b621b/0mYedFWgSgo.jpg
Здравствуйте Василий,
Прикрепляю сканы договоров аренды, вся ситуация с клопами случилась по старому, при продлении был оформлен другой договор.По нему они уже просрочили оплату один раз( должны были отдать деньги 28 января — последний день, оплатили же 5 февраля). Как мне не остаться проигравшим во всей этой истории и не понести убытков?
Нынешний договор(извиняюсь, что в картинках. Всё видно, всё читается):
Василий
Ваши ссылки вообще не открываются у меня.
С уважением, Виктория Суворова.
Уважаемый Василий! Доброго! Нет перехода по ссылкам.
Далее согласно п.1 ст. 671 ГК РФ
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
При этом (ст.676 ГК РФ)
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Поэтому хотя бы по тем же клопам те еще вопросы.
Касательно же неуплаты с доходов от найма НДФЛ — могут быть достаточно серьезные проблемы (не говоря о привлечении к ответственности за не регистрацию как ИП — см. ст.2 ГК РФ, ст.14.1 КоАП РФ).
Могут ведь и НДС и страховые взносы до начислить (как и пени и штрафы) — если сдача на периодической основе.
Уважаемый Василий! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
в силу п.п.2-5 ст.687 ГК РФ
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
При этом (ст.688 ГК РФ)
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Вы им (Нанимателю) какие- либо уведомления вручали? Какие -либо акты составлялись?
Или только один договор и все?
По вопросу в целом: согласно ст. 678 Гражданского кодекса:
То есть оплату они вносить обязаны, ремонт без Вашего согласия делать не могли, должны содержать помещение в надлежащем состоянии.
чревато тем, что они могут обратиться с заявлением в налоговую на Вас и «настучать», приложив договор за 2017 г. Что касается всего 2018 года, то за него Вы должны подать декларацию до 30 апреля, а уплатить налог до 15 июля этого года. Поэтому время у Вас еще есть отчитаться.