Выкуп в собственность земельного участка

Доброго! Вы земельный участок (ЗУ) брали на торгах?

Если так, то в силу п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ):

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Изменение ВРИ здесь в любом случае скорее прерогатива Арендодателя.

Далее

На участке находится здание производственного цеха площадью 135 м2.

Ваша собственность? Права зарегистрированы или как?

Если на ЗУ имеется то или иное сооружение — недвижимость, — на которое у Вас зарегистрированы права в Росреестре, то в любом случае у Вас есть право на выкуп без торгов в силу ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ.

Ответ Администрации в прокуратуру или/и в суд обжаловали или как? 

Добрый день. Сначала необходимо выяснить, в какой зоне у Вас находится земельный участок и его разрешенное использование.

Изменение на ИЖС из ЛПХ только может сделать собственник — Администрация, при условии что позволяет зона.