Здравствуйте. Такая у меня ситуация. Имеется один дом, один хозяин. Дом разделён на 2 половины, но официально это не где не зарегистрировано. Может ли хозяин продать вторую половину дома? И как быть с домовой книгой, если она одна на одного хозяина?
Дом принадлежит бабушке. В доме живёт бабушка и сын. Бабушка и есть один собственник. У дома два разных входа. Но у бабушки есть дочь, которой будет принаджать вторая половина дома в которой живёт сейчас бабушка.
Поэтому сын хочет у бабушки выкупить свою половину, а вторая будет потом принадлежать дочери. Возможно ли оформить договор купли продажи на ту половину где живёт сын, если бабушка(собственник) не против? И как быть с домовой книгой?
Елена, да так как у вас долевая собственность вам первым надо уведомить 2 собственника, для того чтобы не нарушить его преимущественное право на покупку доли.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом
