Один из собственников не оплатил счета за коммуналку и пропал, получить не ского, УК компенсировала потери из средств собранных с МОП собсвенники говорят нельзя

Question

Здравсвуйте , вопрос следующий: УК выбрана 120 собственниками помещений БЦ(короче большая коммуналка) для содержания и обслуживания БЦ (общ. 17805кв.м полезная 10555кв.м) расходы на содержание и платежи по счетам от поставщиков ком.услуг рассчитаны пропорционально занимаемой площади собственника. Например общая сумма расходов за месяц 1000000 руб. мы разделили эту сумму на 10555 кв.м получилось по 94,7 за кВ.м дальше выставляем всем собственникам счета из расчета их кв.м в собственности УК разрешили сдавать МОП в аренду и эти деньги тратить на нужды БЦ . все хорошо все довольны все честно и правильно. Через время собственник офиса( 500 кв. м Х 94,7 = 47350 руб) перестает оплачивать счета ссылаясь на проблемы (суды , проблемы в бизнесе, причин много) и не платит например 6 месяцев, а УК продолжает оплачивать в полном объеме все платежи поставщикам , подает иск в суд ,выигрывает суд отдает документы судебным исполнителям , и получает ответ что получить с него не возможно, площади оказываются отданы банку , у должника ничего нет, короче ФИНИШ. УК на очередном отчетном собрании говорит собственникам что произошел такой инцидент и мы компенсировали свои потери из средств собранных от эксплуатации МОП, на что собственники отвечают ни фига не имеешь право это деньги на ремонты в БЦ, а не на покрытие твоих убытков, ты не смог получить с собственника должника деньги значит это твои проблемы и твои убытки. Как это по закону, чьи это потери и как он закрывается УК ?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! на покрытие твоих убытков, ты не смог получить с собственника должника деньги значит это твои проблемы и твои убытки. Как это по закону, чьи это потери и как он закрывается УК ? Александр Каким образом оформлено пользование МОП? Т.е. это сдача в аренду или что иное? Считаю, что требования УК незаконны и собственники помещений вправе требовать соответствующей компенсации, так как МОП это не собственность УК, а собственность как раз собственников помещений в Вашем БЦ, собственность долевая в зависимости от площади помещения, считаю, что тут возможно применить аналогию ЖК РФ: ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Александр! В данном случае нужно исходить из того, что в соответствие со ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность. УК осуществляет предпринимательскую деятельность, и конечно же несет определенные риски, в том числе риски невозможности взыскания платежей от какого-либо собственника. Соответственно, если договором управления не предусмотрено иное, то в Вашем случае был реализован предпринимательский риск управляющей компании. УК без согласия иных собственников не вправе компенсировали свои потери из средств собранных от эксплуатации МОП. Разме что можно вести речь лишь о части компенсации в соответствии с долей в праве пропавшего собственника. С Уважением, Рябинин Олег