Как произвести реконструкцию части дома и увеличить свою долю путём пристройки?

в дополнение: в принципе Вам нужны толковые строители/проектировщики плюс толковый кадастровый инженер (новый технический план).

По поводу ГП ЗУ — можно все через МФЦ.

По уведомлению все расписано в ст.51.1 ГрК РФ, которую копировать просто смысла нет.

Здесь еще смотрим ПЗЗ Санкт — Петербурга (см.https://www.gov.spb.ru/gov/otr...)

Полный текст на сайте Правительства.

Добрый день, Михаил!

Хотелось бы некоторых уточнений по поводу Вашего ответа на мой вопрос: 

1. Как должно выглядеть «толковое соглашение» собственников? Ходила к нотариусу и рассказала ему свою ситуацию- что, мол, нужно заверить согласие сособственников на реконструкцию моей части дома… Он сказал, что согласие они могут подписать и его не надо заверять. Так ли это? 

2. Как после реконструкции и постройки пристройки оформить  эту пристройку на себя? Соседи согласны, что это будет не в общей долевой собственности, а в моей. 

Добрый день, Роман!

Хотелось бы уточнений по Вашему ответу на мой вопрос: 

1. Как пишется уведомление: «Прошу дать разрешение...» или же «Уведомляю, что хочу сделать реконстркцию с пристроем ...»?

2. Описание и рисунок планируемых работ может быть выполнен от руки или же это должно сделать какое -нибудь проектное бюро, имеющее на это спец. полномочия?

3.Как должно выглядеть оформленное согласие всех собственников? Ходила к нотариусу — он сказал, что эти согласия не надо заверять нотариально. Искала в инете — кто говорит, что надо нотариально заверять, а другие говорят, что можно на одном лиске всем подписаться и не надо никаких заверений нотариусом...  Есть ли какой то конкретный закон — постановление — указ — приказ — что надо делать только так, а не иначе?

4.Нужно ли прикладывать к уведомлению  техническое заключение по поводу того, что без реконструкции в данной части дома жить нельзя или же в администрации поверят на слово?

5. А Градостроительный план земельного участка не надо прикладывать к уведомлению — заявлению?

градплан ненужно, заявление пишется по форме (можно найти в интернете). Фразы там уже все есть просто заполните данные. СОгласие просто нужно описать словами и подписать всеми должно чётко быть обозначено на что вам даётся согласие, если у вас есть вопросы по подготовке документов, то заказать их можно на данном сайте (есть раздел) или у юриста.

Если же у Вас фактически дом блокированной застройки (блок жилого дома имеющего одну или несколько общих стен с другими блоками (таунхаус), то лучше разделить его на блоки через реконструкцию, так как в противном случае, в отсутствие соглашение предусмотрено ч. 2 ст. 245 ГК РФ, Ваша пристройка будет также являться долевой собственностью.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Либо, в случае возможности будущих споров, нужно заключить такое соглашение и после реконструкции внести изменения в ЕГРН в части размера долей.

Добрый день, Владимир!

Хотелось бы уточнений на Ваш ответ на мой вопрос:

1. Если желание реконструировать и пристраивать есть только у меня,  а сособственники нашей общей долевой собственности только согласны с тем, что это буду делать со своей частью и на свои деньги, то какие уведомления должны писать они? Что они должны просить — уведомлять? Я думала, что уведомление — заявление подаю я, а они просто соглашаются с тем, что я хочу реконструировать — пристраивать? 

2.По поводу разделения на блоки через реконструкцию: как это сделать и когда лучше это сделать- до начала реконструкции или же после неё?