Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не платить агенству недвижимости?
Сдал помещение в аренду с помощью агенства недвижимости. При показе помещения арендатору, был составлен акт осмотра и подписан с моей стороны. У арендатора на тот момент не было открытого ООО или ИП, были лишь намерения его открыть. Он подписался просто Иванов А.А. В итоге договор был заключен между мной и ИП Петров А.А. ( компаньон Иванова). При этом Иванов в ИП Петрова нигде не фигурирует. Могу ли я в таком случае не платить агенству? И реально ли агенству будет доказать афилированность этих лиц.
ps. Договор с агенством срочный.
Текст договора.
Это коммерческое помещение а не квартира.
Акта осмотра у меня нет. Это был лист, на котором была дата и подписи сторон.
Уважаемый Александр! Для получения полной консультации желательно предоставить документы — договор и акт. Если это возможно, прикрепите их к вопросу.
Добрый день Александр.
Скажите, а Вы акт оказанных услуг с агентством подписали или нет?
Если подписали, им ничего доказывать особо и не придется и Вы обязаны заплатить. Если не подписывали, то тут все зависит от условий Вашего договора и от того, какие косвенные доказательства участия в данной сделке представит агентство. Определенный шанс доказать факт оказания услуг у них конечно есть, но без подписанного с Вашей стороны акта оказанных услуг шансы минимальны.
После изучения текста договора и акта осмотра возможно будет дополнить консультацию.
Здравствуйте. Я изучил представленный вами договор и описание документа (акта), который вы подписали. Мое мнение вы легко выиграете этот спор (если дойдет дело до суда), просто если ваш арендатор не сообщит, что он узнал о вас от своего знакомого. Ему достаточно просто не являться в суд, если его будут вызывать. Акт ничего не значит в данном случае, так как 1. он подписан не известно кем, 2. это лицо(подписавшее акт) не заключило с вами договор.
П. 2 ст. 64 АПК РФ (спор будет рассматриваться арбитражным судом). В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.
Согласно положениям ст. 307 Гражданского Кодекса РФ
Если договоре предусмотрено условие оплаты услуг риэлтера после заключения договора аренды между арендодателем и арендатором, указанной в акте осмотра квартиры, а договор заключен с другим лицом, то формально доказать факт заключения договора с лицом, указанным в акте, не представляется возможным, следовательно, возможно оплату не производить. Однако, повторюсь, необходимо изучить документы.
Согласно ст. 53.2 Гражданского Кодекса РФ
Аффилированное лицо – если говорить широко, то это юридическое или физическое лицо, способное оказывать прямое влияние на деятельность компании.
Исходя из буквального толкования закона, Петров не является аффилированным лицом Иванова. При таких обстоятельствах помещение Вами сдано в аренду иному лицу, а не арендатору или его аффилированному лицу, которого нашло Агентство, отраженному в справке осмотра помещения. Можно не платить.