Можно ли не платить агенству недвижимости?

Согласно положениям ст. 307 Гражданского Кодекса РФ

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Если договоре предусмотрено условие оплаты услуг риэлтера после заключения договора аренды между арендодателем и арендатором, указанной в акте осмотра квартиры, а договор заключен с другим лицом, то формально доказать факт заключения договора с лицом, указанным в акте, не представляется возможным, следовательно, возможно оплату не производить. Однако, повторюсь, необходимо изучить документы.

Согласно ст. 53.2 Гражданского Кодекса РФ

В случаях, если настоящий Кодекс или другой закон ставит наступление правовых последствий в зависимость от наличия между лицами отношений связанности (аффилированности), наличие или отсутствие таких отношений определяется в соответствии с законом.

Аффилированное лицо – если говорить широко, то это юридическое или физическое лицо, способное оказывать прямое влияние на деятельность компании.

Исходя из буквального толкования закона, Петров не является аффилированным лицом Иванова. При таких обстоятельствах помещение Вами сдано в аренду иному лицу, а не арендатору или его аффилированному лицу, которого нашло Агентство, отраженному в справке осмотра помещения. Можно не платить.

Посмотрел договор. Если Вы акт оказанных услуг по агентскому договору не подписали, то у Агентства очень мало шансов доказать факт оказание услуг именно ими, если только Ваш арендатор не скажет в суде, что он смотрел помещение с представителем агентства.